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權(quán)威人士回應(yīng)“公租房成本租金偏高”

2010年08月03日 11:00 來源:北京青年報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  針對(duì)近日有關(guān)“北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高”這一說法,一位參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士昨天表示,此次率先公布的三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金計(jì)算合理,未來公租房項(xiàng)目入住后的實(shí)際租金水平,將會(huì)結(jié)合此次公布的成本租金和居民的住房消費(fèi)水平兩個(gè)方面,最后綜合確定。

  市住建委近日公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金,從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等,對(duì)此有媒體發(fā)表評(píng)論表示:“每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)讓人有些看不懂,因?yàn)樗粌H沒比市場(chǎng)價(jià)低多少,有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。”那么,北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目的成本租金是如何計(jì)算出來的?到底合不合理?

  -建設(shè)成本

  每平方米6000-8000元

  “公租房的成本包括建設(shè)成本和管理成本兩個(gè)方面!鄙鲜鰞(nèi)部人士告訴記者。據(jù)他介紹,建設(shè)成本方面,公租房的土地政府是不收取溢價(jià)的,也即土地成本價(jià),但拆遷等方面需要“花錢”,每平方米在三四千元左右;此外,公租房工程建筑安裝成本大約也是每平方米三四千元!皟烧呦嗉樱壳肮夥康慕ㄔO(shè)成本在每平方米6000元到8000元”。

  -管理成本

  要支付公租房建設(shè)貸款

  而管理成本方面,該人士介紹,目前北京公租房建設(shè)規(guī)模很大,建設(shè)資金主要來源靠貸款。“貸款是須還利息的,目前銀行的利息一般是月息千分之四、公積金貸款的利息是千分之三點(diǎn)六。公租房的成本目前也只是計(jì)算需要償還利息的成本”。

  “以此計(jì)算,如果按每平方米6000元的建設(shè)成本計(jì)算,每月需償還的利息為21.6元;而如果按每平方米8000元的建設(shè)成本,每月的利息就是28.8元。再加上物業(yè)管理等費(fèi)用,加起來,公租房的成本租金就在每月每平方米25元到30元。這個(gè)數(shù)據(jù)是合理的!痹撊耸靠隙ǖ卣f。該人士強(qiáng)調(diào),有關(guān)公租房的成本租金,有一點(diǎn)還需強(qiáng)調(diào),從原則上看,公租房的租金必須能夠覆蓋成本,否則如果利息都還不上,所欠的貸款就會(huì)越來越多,公租房的成本就會(huì)越來越高。

  -財(cái)政補(bǔ)貼

  政府增加首期投入租金可降

  市住建委此前已經(jīng)明確表示,未來公租房入住后的最終實(shí)際租金,將綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來綜合確定。

  對(duì)此,該人士表示:“如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力,也可以采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式;政府可以多增加公租房的首期投入,減少貸款的金額,那么就能降低公租房的成本,降低租金!

  此外,該人士還強(qiáng)調(diào),目前北京有關(guān)公租房租金的說法是要比市場(chǎng)租金低20%左右。“而這意味著,未來公租房的實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn),肯定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)租金來下浮計(jì)算——即便出現(xiàn)由于市場(chǎng)租金偏低,公租房的實(shí)際租金低于成本租金,也會(huì)考慮采用政府補(bǔ)貼的方式,平衡實(shí)際租金與成本租金的差額”。(記者 余美英)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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