樓市新政已過百日,與以往調(diào)控效果盡顯不同,此次調(diào)控市場(chǎng)觀望和僵持階段更長(zhǎng)。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交量仍舊變化不大,延續(xù)幾周以來微幅震蕩的局面,導(dǎo)致新房成交量跌價(jià)漲。而在二手房方面,二手房成交維持在日均成交400套左右,與市場(chǎng)活躍期仍有很大差距,二手房量?jī)r(jià)均跌。有中介認(rèn)為樓市僵持局面將繼續(xù)維持。

　　南山和龍崗新房?jī)r(jià)均回漲

　　上周新房成交仍變化不大,延續(xù)近幾周來的微幅振蕩。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周新房成交392套,環(huán)比減少5.54%,成交面積3.43萬平方米,環(huán)比略降0.3%。從房源供應(yīng)來看,關(guān)外供應(yīng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì),占了全市成交的84%。寶安由于兩個(gè)品牌開發(fā)商樓盤的銷售帶動(dòng),本周成交了196套,比上周增加46套,環(huán)比增加30.67%。龍崗雖比上周成交減少了25.7%,成交量依然在100套以上。相比而言,上周關(guān)內(nèi)的供應(yīng)都較少,羅湖、鹽田均是個(gè)位數(shù)的成交量,福田成交12套,南山成交40套,環(huán)比減少32.2%。本周沒有新推售項(xiàng)目。

　　而在成交價(jià)格方面,上周成交均價(jià)為18866元/平方米,環(huán)比上漲7.15%,深圳一手房均價(jià)仍維持在2萬元以下。與上上周南山和龍崗均價(jià)下跌情形不同,本周這兩區(qū)的均價(jià)出現(xiàn)回漲,帶動(dòng)全市均價(jià)上漲,其余各區(qū)均價(jià)均有不同程度下降。

　　深圳新房成交均價(jià)由去年的近4萬元/平方米跌至現(xiàn)在的不到2萬元/平方米,業(yè)內(nèi)人士表示,這和深圳新房的成交結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系,“樓市新政出臺(tái)后,大戶型的豪宅等都不再成交,而購(gòu)房者都是以自住為主的買家,購(gòu)買的也是價(jià)格更理性的中小戶型�！�

　　記者了解到,自4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來,深圳豪宅的成交量直線下降。4月19套新別墅的存量一直維持到現(xiàn)在,至今未售出一套。也有中介稱,去除深圳樓市成交的結(jié)構(gòu)影響,樓市新政百日后新房?jī)r(jià)未跌,但不可否認(rèn)的是樓市新政后深圳多個(gè)開發(fā)商已率先以降價(jià)換市場(chǎng)、采取特價(jià)房等方式實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。

　　樓市仍將維持僵持局面

　　在二手房方面,根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,上周深圳二手房成交1972套,日均成交394.4套,環(huán)比下降4.5%,成交面積為17.26萬平方米,日均成交3.45萬平方米,環(huán)比上升7%。上周成交的二手房套均面積為87.5平方米,比上上周增加10平方米左右。而在成交均價(jià)方面,上周全市二手房成交均價(jià)為14629.08元/平方米,環(huán)比下降6.2%。其中,福田和羅湖成交均價(jià)的下跌,帶動(dòng)了全市均價(jià)的下跌。

　　分區(qū)域來看,龍崗是二手房成交量最多的區(qū)域,成交462套,其次為福田,成交430套,寶安以387套的成交量居于第三位,羅湖成交346套位于第四位,第五的是南山,成交303套,而鹽田僅成交44套,是成交量最小的區(qū)域。

　　深房信網(wǎng)分析師認(rèn)為,新房房?jī)r(jià)高企、供應(yīng)量少、選擇范圍窄,是廣大置業(yè)者轉(zhuǎn)向二手樓市置業(yè)的內(nèi)在因素。

　　經(jīng)過樓市新政的調(diào)整,目前市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,量?jī)r(jià)都處于小幅變化中。深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界表示,在開發(fā)商緩慢的推售和促銷下,又沒有進(jìn)一步的樓市政策出臺(tái),市場(chǎng)還將維持僵持局面。