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在今年三四月份,由于房價的暴漲,購房者與房主均有些失去理性,導致二手房毀約單數(shù)越來越多,但是6月,京城二手房毀約率僅為4.3%,這已經(jīng)是毀約率連續(xù)兩個月下跌。業(yè)內(nèi)人士認為,這說明購房者開始理性購房。
“最近確實沒什么糾紛,我們都有點不適應!睙蔂N地產(chǎn)專門負責解決糾紛的法務部負責人對記者表示,在今年年初,法務部是個最讓人頭疼的部門,每天一上班電話就不斷,不僅如此,每天還要接待眾多上門解決糾紛的買賣雙方!爱敃r腦袋都快炸了。”該負責人回想起當時吵鬧不斷,紛爭不休的場景就眉頭緊鎖。
但是在6月,該部門似乎跟放假了一樣,除了接到業(yè)務員咨詢?nèi)绾魏炗喓贤⒁馐马椀碾娫捴,上門鬧事的買賣雙方幾乎也不見了蹤影。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,成交10442套二手房,而當月合同注銷量僅為445套,當月合同注銷率為4.3%,而在今年4月,合同注銷率高達7.9%。
業(yè)內(nèi)人士透露,以往合同違約,雖然房主坐地漲價的原因占到了糾紛的七成,但是之所以房主坐地漲價,就是因為購房者前仆后繼、不問價格地搶購。讓房主看到了晚賣一天就多收益好幾萬元的甜頭,所以違約不斷,甚至還有購房者的貸款都辦下來了,房主還要執(zhí)意違約的情況。
而從4月15日新政后,二手房交易市場瞬間降溫,從交易量來看,6月僅為4月的三分之一。在購房者的深度觀望下,房主不敢再隨意提價,甚至自己壓價來促銷,所以房主原因?qū)е碌倪`約比例已經(jīng)下降到15%。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天也表示,目前京城近八成的小區(qū)價位都比4月有所下降,市場也確實出現(xiàn)了類似2008年一樣的低迷,當時就有很多購房者執(zhí)意還要等,等價格降得更低,沒想到錯過了最佳的購房時機,2009年初,房價開始報復性反彈,而經(jīng)歷過當時情景的購房者也吸取了經(jīng)驗教訓,只要自己認為合適了就買。所以購房者對市場已經(jīng)有了自己的判斷,購房行為也越發(fā)理性。(記者 王營)
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