“7月份開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到了22800元/平方米，比5月初開(kāi)盤還漲了2800元/平方米�！�7月3日，在上海徐匯的印象歐洲售樓處，馬琳直言樓市看不懂了。

　　開(kāi)發(fā)商殺出“回馬槍”

　　地處上海徐匯的印象歐洲，是上海在這輪調(diào)控風(fēng)暴中“降價(jià)”最早、最狠的樓盤。搜房網(wǎng)的信息顯示，印象歐洲4月26日售樓處的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)還是25000元～30000元/平方米，但到5月14日開(kāi)盤時(shí)，上述價(jià)格已經(jīng)降至20000元/平方米，銷售的還是精裝修住宅。低開(kāi)的價(jià)格，很快令這個(gè)樓盤在短短幾天內(nèi)出現(xiàn)熱銷，當(dāng)天就成交了200多套，目前一期300多套房源已售完。

　　然而到了7月，該樓盤再次推出新房源的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)再次上漲了14%，達(dá)到了22800元/平方米，對(duì)此，售樓處工作人員的解釋為新推房源的位置比5月推出房源的更好。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格上漲了，但是售樓處仍聚集了不少已經(jīng)繳納意向金的客戶在選房，購(gòu)房者劉先生原本已經(jīng)看好了90平方米的小3房，但是輪到他選房的時(shí)候，已經(jīng)沒(méi)有小三房房型了。“售樓工作人員還一直在催，后面的客戶在等待中，最后和家里電話說(shuō)了3分鐘，決定選了一個(gè)2房的。”劉先生向記者說(shuō)道。

　　漲價(jià)后，為什么還買房？劉先生坦言，龍吳路一帶目前在售新房并不多，其中還有不少是配套商品房，導(dǎo)致這一區(qū)域的房?jī)r(jià)很長(zhǎng)一段時(shí)間以中海瀛臺(tái)為標(biāo)桿，“現(xiàn)在中海瀛臺(tái)的價(jià)格都在35000元/平方米以上，印象歐洲的價(jià)格還是能夠接受的�！睋�(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者都與劉先生有著同樣的想法。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日19時(shí)，該項(xiàng)目開(kāi)盤312套，已經(jīng)預(yù)定了134套，已經(jīng)簽約的有5套。

　　樓市反彈尚早

　　印象歐洲的逆市反彈，是否預(yù)示著樓市已經(jīng)觸底？業(yè)內(nèi)人士坦言，該項(xiàng)目屬于個(gè)別情況，整體反彈為時(shí)尚早。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周末上海開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)：香逸灣，印象歐洲城，總計(jì)推出房源288套。7月首周末開(kāi)盤套數(shù)環(huán)比6月最后一周大幅下跌68%，開(kāi)盤樓盤個(gè)數(shù)也銳減5個(gè)。

　　分析人士指出，7月一直是樓市傳統(tǒng)淡季，加上細(xì)則的靴子始終未落地，樓市成交持續(xù)萎縮，7月首周推盤量不大當(dāng)在情理之中。從推盤房源特征來(lái)看，開(kāi)發(fā)商主打90平方米小戶型，或旨在吸納市場(chǎng)剛需有限購(gòu)買力。而印象歐洲城項(xiàng)目所處的區(qū)域目前房源較少，同時(shí)開(kāi)盤價(jià)格較之周邊標(biāo)桿房源價(jià)格仍有明顯優(yōu)勢(shì)，因此會(huì)造成一定的成交量爆發(fā)，但是這個(gè)只是特例，目前上海樓市仍處于深度觀望中，破冰還需等待政策進(jìn)一步明朗。張駿斕