上海樓市第二季度量價 “跌跌不休”，并在一片觀望中走進(jìn)下半年。業(yè)內(nèi)預(yù)計，7月市場將提前“放暑假”，低迷狀態(tài)將持續(xù)，全年成交量將跌掉40%。

　　66個樓盤6月零成交

　　由中國指數(shù)研究院監(jiān)測的456個在售項(xiàng)目中，上海8成以上樓盤或多或少都有成交記錄，但有66個樓盤在6月為零成交，約占15%。其中，外環(huán)外樓盤達(dá)到48個，占零成交樓盤的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個樓盤，占14%。

　　零成交樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”，這類樓盤多是前期成交較好，價格高位運(yùn)行的高端項(xiàng)目；二、“還在漲”，即樓盤價格逆市上漲的項(xiàng)目，其中有些別墅項(xiàng)目價格上漲14%；三、“比較貴”，即價格高于周邊樓盤的項(xiàng)目；四、“慢慢賣”，即銷售狀況一直欠佳的項(xiàng)目；五、“剩不多”，即尾盤銷售的項(xiàng)目。

　　不出手是因降得不夠

　　“有些樓盤，購房者不出手是因?yàn)榻档貌粔��！睒I(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下新盤想實(shí)現(xiàn)快速銷售，低開才是王道。此番樓市調(diào)控形成一條規(guī)律：低開20%的樓盤才能熱銷。萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城，開盤價比之前預(yù)期價下調(diào)20%，平均認(rèn)購率超過70%，其他新盤也莫不如此。

　　此外，受制于嚴(yán)格的購房貸款政策，部分置換客換房成本加大，部分急于促成交易的房產(chǎn)中介便開始“大包大攬”亂許諾。

　　江小姐婚前和老公分別貸款買了一套房，均不滿5年，貸款都沒還清。結(jié)婚1年多，她打算置換一套面積大、離市區(qū)近的房子。如果賣掉一套買一套，買進(jìn)的這套也將被認(rèn)定為第二套，1.1倍以上利率讓她有些猶豫。一名帶看的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員則信誓旦旦地表示：“銀行貸款說是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，但是內(nèi)部有辦法操作，可以幫你把二套房貸申請到8折�！�

　　專業(yè)人士提醒，房產(chǎn)中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規(guī)定和審批都很嚴(yán)格，即使是銀行的貸款部門也無法保證客戶獲得最低利率。

　　房地產(chǎn)時報 佟繼萍 張之花 胡敏方 王豐芳 何丹丹