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　　昨天，某報(bào)登了這么篇調(diào)查文章，稱“全國57.6%的大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房。60.2%的大學(xué)生希望只靠自己的收入買房。至于第一套房的面積，22.2%的大學(xué)生選擇51至70平方米，29.4%選擇71至90平方米，37.0%有承受更大面積的信心”。

　　和曾經(jīng)瘋傳的“過半留京畢業(yè)生一離校就買房”一樣，“全國57.6%的大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房”也在跳著腳暗示剛性需求的“天量”。以今年應(yīng)屆畢業(yè)生559萬人計(jì)算，這得需要多少套房？

　　不過，在認(rèn)定中國樓市每年光啃畢業(yè)生這張大餅就撐得打嗝之前，咱們必須得先認(rèn)定，這張大餅是不是一張畫餅？只有認(rèn)定這個(gè)，咱們才能去討論這張大餅有多少斤——比如“打算選擇多少平方米”。

　　先來看英才網(wǎng)本月發(fā)布的數(shù)據(jù)：由于就業(yè)形勢嚴(yán)峻，今年的應(yīng)屆生普遍下調(diào)了薪酬預(yù)期。調(diào)查顯示，超80%的應(yīng)屆生期望薪酬比2000元還要低，指望拿到3500元以上的人僅占3.6%而已。而據(jù)“畢業(yè)5年內(nèi)買房”一文所言，“55.6%的大學(xué)生選擇畢業(yè)后去直轄市或省會落腳”，這些地方的房價(jià)普遍逾萬元/平方米。假如一個(gè)畢業(yè)生第一年稅后月薪2000元，每年加薪10%，打算買套總價(jià)70萬元的70平方米的房子。那么這5年他不吃不喝不租房不穿衣不出行，統(tǒng)共才有不到14.7萬元在手里，離21萬元首付還有不小距離。

　　我們真正看到的，是愈演愈普遍的合租房、群租房——在為左鄰右舍厭惡、為小區(qū)物業(yè)驅(qū)逐的群租房里，一個(gè)人的剛性需求可能會被硬邦邦的房價(jià)壓縮到四五個(gè)平方米。雖然“畢業(yè)5年內(nèi)買房”一文告訴我們，60.2%的大學(xué)生希望只靠自己的收入買房，但很顯然，真能實(shí)現(xiàn)的多半是畢業(yè)5年內(nèi)由父母出資買房。

　　為孩子，父母愿意掏出家當(dāng)，但真要買總有些條件要講：第一，房價(jià)雖高，但家里拿出積蓄、再加上這幾年財(cái)產(chǎn)性收入的入賬(如股票收益)還算能把首付墊上；第二，房價(jià)不斷上揚(yáng)，租房不如買房，房子買到手里隨時(shí)會漲。兩年前情況的確是這樣，但現(xiàn)在還是不是？

　　央行的最新調(diào)查顯示，三季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)和未來收入信心指數(shù)雙雙降至2006年以來最低水平，居民對未來增收沒有足夠信心。而未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比13.3%，創(chuàng)十年來最低水平，在北京、上海、天津和廣州等一級城市，這個(gè)數(shù)據(jù)均不足10%。可以看到，如果家庭資金鏈不能由吃緊到富余，如果房價(jià)沒有明顯上升(在交易量回暖基礎(chǔ)上)或?qū)嶋H性下降，不但對房子的投資需求會離場，再剛性的需求也只能緩慢釋放。至于近六成大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房這樣的重大利好，就只能當(dāng)做笑話講講。(北京商報(bào))