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次貸成了美國要命的繩索

2008年06月20日 14:24 來源:中國新聞網




    圖表:全球次貸相關損失將高達1.2萬億美元 中新社發(fā) 徐彩霄 攝


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  中新網6月20日電 美國《國際日報》6月20日發(fā)表評論文章說,當分析家們預警“房價恐怕還會進一步下降”時,樓市嚴重衰退的災難,已經讓人們無法冷靜地面對了。全美20個大都會,平均房價以20幾個百分點的降幅,改寫了曾高度繁榮的美國房地產行業(yè)的歷史。在以往的記載中,房地產也曾出現過低谷。然而,這場金融風暴之所以來勢洶涌,是拜“次級貸款”這瘋狂的“賭博游戲”所賜,使持續(xù)衰退的樓市顯得格外險惡。

  文章摘錄如下:

  應該是從2000年年底開始,在低利率的環(huán)境下,一些“聰明的人”就開始把自己現有的住房抵押給銀行,換取一筆可以自由支配的現金,去買車、去再投資做生意、去裝修房屋、去旅游、實現其種種夢想?雌饋磉@是一場合算又安全的賭博。2002年至2005年的銀行低利率,配合了各個貸款公司的不查收入、不查資產、不查信用、零頭款等等優(yōu)惠政策,使房地產買氣火爆到極盡瘋狂。至2006年6月,僅僅兩年時間里,美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)17次加息,將聯(lián)邦基金利率從1%提升到5.25%,這才使如火如荼的房市慢慢地冷靜下來。

  人們還記憶猶新,那幾年,建筑公司、建材公司、裝修公司、房地產公司、貸款公司等等,如同雨后春筍一般應運而生。買房子、賣房子、小房子換大房子……所有的投資眼光都集中到房地產的行業(yè)上去了!按渭壻J款”就像興奮劑那樣,刺激著人們“提前消費”的神經。除了那些貸款的“優(yōu)惠”政策之外,貸款公司為了拉客,還請客送禮出盡法寶。時勢造英雄,房地產界的千萬經紀人、貸款界的新貴、營造界的佼佼者輩出。那時人們茶余飯后,面帶笑容、熱鬧非凡地談論著同一個話題。當一種現象形成了一股潮流,其后果是一發(fā)不可收拾的。

  今年年初據不完全統(tǒng)計,全美國有220萬人還不起貸款,面臨房產被收回的慘景。隨著房價一路下跌,房屋難以出手,借款人無法按期償還貸款,會使“次級貸款”的危機愈演愈烈。以加州為例:作為全美次級金融業(yè)的中心之一,受2007年“次級貸款”風暴的沖擊比其它州更明顯。2008年3月統(tǒng)計,加州房價下跌26%。除“拉斯韋加斯”特別區(qū)域之外,加州幾乎成為全美之冠。由于貸款利率的高漲和貸款條件的苛刻,使房屋的買氣無法在短期內得到提升。

  在這場風暴中,首當其沖的是美國第二大次級抵押貸款機構“新世紀金融公司”。該公司于2007年4月2日正式申請破產保護,成為美國地產業(yè)低迷時期最大的一宗抵押貸款機構破產案。從去年11月到現在,全美共有80多家次級貸款公司宣布停業(yè),其中11家已經宣布破產。由于購買金融產品“抵押貸款合同”而被拖累的,還有美國和歐洲的投資基金,也在這場風暴中受到重創(chuàng)。不過,據美國西岸財經智庫——洛杉磯加州大學商學院6月18日發(fā)布的“安德森預測”指出,承受房價持續(xù)下跌、攀高不下的油價及失業(yè)率的增加等多重壓力,美國未來幾個月的經濟將繼續(xù)放緩,暫時還不會陷入正式的經濟衰退中去。(邱嶺)

編輯:劉雨生】
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