俗話講，種瓜得瓜，種豆得豆。播下跳蚤，收獲龍種的事情不是不可能發(fā)生，但是很少，發(fā)生了的話就叫奇跡；播下龍種，收獲跳蚤的事情倒是有可能發(fā)生的，而且挺多，所以也就沒有什么可以大驚小怪的。
湯臣一品的天價豪宅平均銷價達到11萬一平方米，最高的達到14萬元一平方米，四幢大樓在黃浦江邊一字排開，儼然一幅屏風，從樓上望江景的確堪稱“無敵”。而“無敵江景”帶來的是什么呢？帶來的當然是“無敵天價”，“無敵天價”帶來的又是什么呢？帶來的是“無敵滯銷”。湯臣一品在上海灘樹起中國豪宅新標志的同時，也創(chuàng)下了同期中國房地產市場的另外一個奇跡，那就是整整250天，沒有賣出一間房。
250天沒有賣出一間房，開發(fā)商是什么心態(tài)？開發(fā)商恐怕啞巴吃黃連，有苦說不出。
湯臣集團是一家在香港上市的上市公司，湯臣的中報顯示，半年的凈利潤只有5217萬港幣，比去年同期大幅下滑了74.63%，營業(yè)額1.93億港幣，同比下降的幅度達到了7.5%。湯臣集團的主要利潤來自物業(yè)發(fā)展和銷售，旗下的湯臣金融大廈、湯臣國際貿易大廈、湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)及湯臣商務中心大廈商場部分貢獻租金，其他收入則來自湯臣家園和高爾夫別墅的銷售，湯臣一品正是其主營項目。從公司的作價看，湯臣一品的全部權益作價將近1億美元，已經全部歸入上市公司盤中，而湯臣一品的面積達幾萬平方米，按每平方米11萬計算，銷售收入將達100億元人民幣，如果一切如意，那么，湯臣集團的收益可想而知。
但是，人算不如天算，湯臣一品的天價在250天中成了一個海中月、鏡中花，成了真正名副其實的海市蜃樓，成了一個自欺欺人的豪華大泡泡。
或許正因為此，湯臣一品才會主動向媒體曝料，終于開胡了，終于有人以1.8億元的天價買下了一個1000多平方米的單位，終于有人替湯臣一品買單了。事實上，湯臣一品的高調現在看來是值得的，至少湯臣一品吸引了央視的目光，至少湯臣一品免費在中央臺做了一次廣告，至少湯臣一品為全國人民作了一次豪宅的啟蒙教育，而這一切均有利于湯臣集團知名度的躍升。
但是，凡事有利就有弊，水皮現在是杞人憂天，湯臣一品這個腰身如何變，臺階又如何下？
湯臣一品的天價扛了一年，不僅僅是替自己的決策交學費，同時也在為其他的開發(fā)商做陪襯人。上海的業(yè)內人士直言不諱地指出，湯臣的豪華精裝成本不過每平方米3萬，而開價卻達到11萬，相比之下，周邊的4-5萬的豪宅就找到了性價比的對象，湯臣的天價實際是在替別人做廣告。
水皮在接受央視記者采訪時對湯臣一品的天價交易一直是懷疑的，但是不管這種成交是真是假，只要他做出了這種姿態(tài)，就說明，他對自己的市場也好，或者對上海的市場也好，他保有一定的信念，一定的信心，這對于在高位徘徊的很多投資商來講，無疑是注入了一劑強心劑，有湯臣一品在撐著，我們還怕什么呢？一句話，湯臣一品的作用是打開了滬市樓盤的上升空間，湯臣一品的天價是在替上海樓市扛的，也是替全國高燒不退的樓市扛的。
毫無疑問，上海不只是上海人的上海，也不只是中國人的上海，上海的確是全世界的上海，但是這并不等于說全世界的億萬富翁，尤其是資產過了百億的億萬富翁們都要跑到黃浦江邊上來爬上湯臣一品看江景，更不等于說這些億萬富翁都惟恐全世界的人不知道自己是億萬富翁，不知道自己在上海的黃浦江邊上有一套看得見江景的公寓樓，更何況，在中央越來越嚴厲的宏觀調控面前，又會有多少億萬富翁會如此不講政治，為捧湯臣老板的場而給北京臉色看，湯臣的老板自己問問自己，會這么做嗎？
建設部和商務部等中央六部委發(fā)布《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》的時候，水皮就指出，這是調控以來，最有效的、也是最有力的政策，禁止外資炒房實際上就是抑制了高端地產的供求，只有有效的抑制高端地產的供求，才能控制中低端房產的價格，才能為越來越熱的地產投資降溫，才能真正緩和社會矛盾和沖突。9月5日，在《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》全文發(fā)表之際，國家外匯管理局又會同建設部針對禁止外資炒房制定了操作細則。根據這個細則，境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案等相關文件，結匯資金直接劃入房地產開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產轉讓取得的人民幣資金須經審核后方可購匯匯出；外國投資者專用外匯賬戶內的資金不得用于房地產開發(fā)和經營。業(yè)內人士評價，此舉將使房地產企業(yè)利用外資以小博大成為歷史，亦為外資購房套上了緊箍咒，不知道湯臣一品的所謂東南亞房客是不是在限制之列。
尤其值得提醒的是，9月6日，建設部又會同國家發(fā)改委、工商總局聯合部署在全國進行為期一年的專項整治，重點打擊的就是捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內的六類違法違規(guī)行為。
什么叫捂盤惜售？什么叫囤積房源？湯臣一品以天價定價的行為算不算變相的捂盤？250天不賣一套房的行為算不算變相的囤積房源？劃在黃浦江邊上的天價問號，又有誰能裝著看不見？
(來源：中華工商時報 作者：水皮)
