就在樓市拐點(diǎn)呼之欲出之際，央行公布的一份內(nèi)部講話稿又給開發(fā)商們潑了一瓢涼水。在日前召開的“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上，央行副行長劉士余不僅首次承認(rèn)房地產(chǎn)市場存在較普遍的投資和炒房行為，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一定要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款。這番嚴(yán)厲的表態(tài)，可以看作央行對從緊貨幣政策的正面呼應(yīng)，很可能會加速樓市的轉(zhuǎn)身和房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控已經(jīng)有相當(dāng)長一段時(shí)間，但從市場數(shù)據(jù)和人們的實(shí)際感受看，房價(jià)的猛虎不但沒有絲毫收斂的跡象，反而逆風(fēng)上揚(yáng)，幾乎到了瘋狂的地步。無論有多少種理論支持房價(jià)上漲，無論對住房的剛性需求有多么旺盛，在一個特定的時(shí)期內(nèi)，房價(jià)不可能是永遠(yuǎn)上漲的，它漲得越快，它就離崩盤的終點(diǎn)越近，這是只需要常識就能夠明白的。
今年以來，在許多一線城市，房價(jià)的上漲速度已經(jīng)超乎想象，由于價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出城市居民的可支配收入，有價(jià)無市的局面已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。10月份開始，廣州等地樓市開始出現(xiàn)降價(jià)動向，萬科以較為合理的價(jià)格銷售多個樓盤，引發(fā)了樂觀的猜想。12月初，中央經(jīng)濟(jì)工作會議放出從緊貨幣政策的強(qiáng)烈信號，壓倒駱駝的最后一根稻草終于出現(xiàn)了，地產(chǎn)股的股價(jià)率先出現(xiàn)普遍下跌的跡象，以至于地產(chǎn)界比較冷靜的人士公開承認(rèn)：深圳、廣州房市出現(xiàn)拐點(diǎn)“是明擺著的”。
而正是在這樣的背景下，央行公開了副行長劉士余的講話內(nèi)容。劉副行長的這番講話與普通官樣文章不同，句句說的都是實(shí)話，不僅揭了金融界的問題，捎帶著也批評了建設(shè)部門。比如，他雖然沒有明說金融行業(yè)是房地產(chǎn)投機(jī)旺盛的推手，但他卻承認(rèn)，不少商業(yè)銀行都違規(guī)開展了所謂的轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)按揭和加按揭的錢都去了哪里呢？當(dāng)然是炒房和炒股。銀行的錢都跑到了房市和股市里去了，怎么可能不出現(xiàn)泡沫呢？劉副行長披露的另一組數(shù)據(jù)也很讓人吃驚，他說，有關(guān)部門去年對16個城市的房貸進(jìn)行抽樣調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，平均22.31%的借款人辦理貸款時(shí)不曾與銀行直接見面。
而在北京、鄭州、杭州和廣州，該比例分別高達(dá)35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。這意味著什么呢？意味著大量房貸很可能并非用于老百姓購房，而是被開發(fā)商、中介或其他機(jī)構(gòu)挪到別的地方去了。什么叫金融風(fēng)險(xiǎn)？什么叫瀆職和腐敗？這種超越監(jiān)管、總量巨大的房貸行為就是。
房地產(chǎn)信貸增長過快，監(jiān)管又很不到位，讓金融風(fēng)險(xiǎn)越來越真實(shí)，也讓房地產(chǎn)市場綁架國民經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)預(yù)言變得更切實(shí)。
人們懷著將信將疑的心情看到房價(jià)下跌，看到一向嘴硬的開發(fā)商開始“服軟”，但隨之而來的卻并非完全的喜悅。愈演愈烈的美國次貸危機(jī)讓人們認(rèn)識到，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)難以逆轉(zhuǎn)的崩盤，受到殃及的很可能不是開發(fā)商，而是普通的購房者，尤其是背負(fù)著巨額貸款的房奴們。這一天或許還很遙遠(yuǎn)，或許已經(jīng)切近。
劉副行長的講話或許表明，央行高層和更高的決策者已經(jīng)了解到，金融業(yè)確已深陷房地產(chǎn)的泥潭，到了拔腿的時(shí)候了。如果對房貸的種種違規(guī)違法行為不加管束，如果聽任少數(shù)銀行官員與開發(fā)商沆瀣一氣禍亂市場，從緊貨幣政策就無法落到實(shí)處，樓市這列瘋狂的火車就有可能脫軌。這是誰也不愿意看到的。
樓市從來都需要明確的信號，從承認(rèn)炒房現(xiàn)象普遍開始，央行在整頓金融亂象方面應(yīng)該有所作為。(蔡方華)
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