中新網10月8日電 香港明報今日刊載署名“馮其十”的評論文章稱,目前內地投資增長過快、貿易順差過大、信貸投放過多之“三過”依舊,通脹壓力和資產價格持續(xù)上漲近憂凸顯,防經濟過熱已成為宏觀經濟運行的首務。
文章指出,如何有效宏調?除法律、經濟、行政組合拳之外,優(yōu)先利用金融手段調控宏觀經濟,采取穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策,漸成共識。
今年來,流動性過剩導致資產價格膨脹,CPI飆升和房地產、股票等資產價格泡沫成分增加,物價特別是肉價蛋價上升,中央多管齊下阻遏通脹,已有階段性成果。
然被內地民眾詬病的房地產調控,不僅沒有按當局預想的方向放緩漲價腳步,反而全面飆升。4月以來,內地房價漲幅逐月加快,8月份70個大中城市無一價格回落;深圳、北京等調控重地房價更高位上漲。同時,90平方米以下住房占總量的70%的調控目標并未如期完成。
文章預測,內地宏觀調控下一步將針對房地產業(yè)。日前,《央行銀監(jiān)會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》發(fā)布,被視為決策層首次大規(guī)模動用金融政策調控房地產業(yè)的小試牛刀。要點包括第二套房首付比例不得低于40%,商業(yè)用房購房貸款首付不得低于一半,本金比例不到35%商業(yè)銀行不得放貸等。
不少學者指出,資產價格泡沫還得用金融來整治。至于樓市,顧慮到金融風險,調控轉向以金融調控為核心政策組合,以免重蹈美國次按覆轍。據(jù)悉,諸如嚴格銀行土地貸款規(guī)則等調控政策還將陸續(xù)有來。
文章最后稱,業(yè)界人士認為,繼續(xù)緊縮的貨幣政策已對內地股市、樓市產生一定壓力。但內地利益群體的多元化,地方政府、商業(yè)銀行、開發(fā)企業(yè)乃至購房者對宏觀調控的不同解讀,將對調控政策能否取得成效產生影響。因此,當局開出藥方之后,應環(huán)環(huán)緊扣將政策和配套措施真正落實,方能藥到病除。