調(diào)控棋行中盤房產(chǎn)稅、加息“靴子”何時(shí)落 (3)

2010年04月28日 10:22　來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)　

　　-本地

　　廣州:暫未上調(diào)存量房貸利率

　　留意貸款合同細(xì)節(jié)中行上調(diào)最快要明年初

　　近日,中國(guó)銀行在其官方網(wǎng)站公布了對(duì)存量房貸進(jìn)行調(diào)整的公告,表示將根據(jù)與客戶合同中的約定,在“利率調(diào)整方式到期時(shí)”將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　這一消息出臺(tái)之后引起了市場(chǎng)的軒然大波,很多在的2008、2009年享受7折利率的貸款者都非常緊張,還有部分為趕房貸優(yōu)惠末班車的貸款申請(qǐng)者也忐忑不安:

　　如果是首套享受7折利率,現(xiàn)在改為8.5折,按照100萬(wàn)元貸款20年等額本息還款計(jì)算,月供將增加483元,20年利息共增加11.5萬(wàn)多元。

　　如果是第二套房享受七折利率優(yōu)惠的,目前改為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,月供將增加利息多出1329元,20年利息共增加31.8萬(wàn)多元。

　　中行廣州暫未執(zhí)行——“無(wú)文件如何執(zhí)行?”

　　對(duì)此次調(diào)整,中行辦公室主任趙蓉表示,該行與客戶簽訂的按揭貸款,一般每?jī)赡暝u(píng)估一次利率方式,如果去年簽訂合約,明年便到期調(diào)整利率方式,即由基準(zhǔn)利率7折向上調(diào)整至8.5折。二套房和三套房則相應(yīng)調(diào)整為1.1倍和1.2倍。也就是說(shuō)本次調(diào)整主要是根據(jù)合約上的調(diào)整期到了來(lái)進(jìn)行的。

　　但是截至昨日,記者從多個(gè)渠道了解過(guò)情況,目前其實(shí)中國(guó)銀行總行尚未下發(fā)文件到分行以及各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。中行廣東省分行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人日前回復(fù)本報(bào)記者表示,目前正在等待總行有關(guān)存量住房貸款利率調(diào)整具體執(zhí)行細(xì)則。

　　此外,記者昨日從中行某支行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,目前沒(méi)有收到任何關(guān)于存量房貸調(diào)整的文件,執(zhí)行目前是無(wú)從說(shuō)起�！拔覀円磺卸际前凑瘴募k事的,目前還沒(méi)收到文件下發(fā),在支行層面是不可能執(zhí)行的。所以暫時(shí)我們還沒(méi)有作出任何調(diào)整�！痹撊耸勘硎�,一旦執(zhí)行了,對(duì)于有改動(dòng)的合約,銀行會(huì)通知相關(guān)客戶。

　　據(jù)介紹,很多享受7折利率優(yōu)惠的存量房貸客戶是在2009年一季度簽署補(bǔ)充協(xié)議的,將利率從央行基準(zhǔn)的0.85倍下調(diào)到0.7倍,約定有效期為2年,2年后再按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此從2009年初算起,中行也要等到2011年初才會(huì)調(diào)整存量房貸的七折利率。

　　其他銀行仍在觀望中

　　記者日前還向其他各家銀行了解了情況,目前尚無(wú)銀行作進(jìn)一步跟進(jìn)。其中,工行廣州分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫時(shí)還沒(méi)有收到總行的相關(guān)通知和消息,若有的話會(huì)告知。此外,交行、建行、農(nóng)行都表示暫時(shí)無(wú)通知。而股份制銀行就普遍是按兵不動(dòng)。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士普遍估計(jì),很多銀行目前都在觀望階段,一旦有銀行開(kāi)始調(diào)整了,肯定會(huì)有銀行跟進(jìn)的。

　　招商銀行總行零售部負(fù)責(zé)人日前對(duì)媒體表示,若多家銀行都對(duì)現(xiàn)有按揭貸款加息的話,招行也會(huì)考慮跟隨。招行總行辦公室表示,“該行正在根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)個(gè)貸政策進(jìn)行研究。而對(duì)于存量客戶的個(gè)貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),該行將本著合情、合理、合法的原則進(jìn)行處理�！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露,招行很有可能成為跟進(jìn)的其中一家銀行。

　　“招行目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整較大,個(gè)人業(yè)務(wù)占比很重,息差收窄對(duì)該行的業(yè)績(jī)影響非常明顯,2009年的報(bào)表已經(jīng)看出了,而其中房貸7折利率下銀行的盈利空間非常小。加上今年央行連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,資金成本已經(jīng)非常接近房貸7折后4.158%的利率水平,基本在做無(wú)利生意了�！蹦炽y行業(yè)分析師對(duì)記者表示。

　　看看貸款合同怎樣寫

　　其實(shí),記者采訪中,很多銀行都表示,會(huì)按照當(dāng)初簽署的合同來(lái)執(zhí)行。換句話說(shuō),如果當(dāng)初合同約定了優(yōu)惠期的時(shí)間,或者有相關(guān)條款表示銀行可以按照某個(gè)周期來(lái)調(diào)整利率政策,對(duì)于合同有這部分內(nèi)容的銀行,有著較大的空間和可能性去調(diào)整存量的房貸。

　　某按揭公司專家提醒各位貸款人,要好好細(xì)讀一下自己當(dāng)初跟銀行簽訂的貸款合同,是否有標(biāo)明利率計(jì)算方式調(diào)整和時(shí)間周期等條款。不過(guò),該人士指出,一般協(xié)議就算寫明了可以調(diào)整,調(diào)整期都只能在一年后,沒(méi)有達(dá)到一年基本上銀行不能對(duì)利率作變動(dòng)。因此,去年底趕上房貸末班車,并且已經(jīng)開(kāi)始收到銀行發(fā)放貸款的購(gòu)房者,暫時(shí)可以舒一口氣。南方日?qǐng)?bào)記者黃倩蔚