中石油“購房門”曝光了房產(chǎn)暴利

2009年08月28日 06:54　來源：揚(yáng)子晚報(bào)　

　　北京太陽星城8幢樓的房子，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米。不過，中石油員工以8170元/平方米的價(jià)格團(tuán)購了上千套。中石油表示，集團(tuán)沒投一分錢，團(tuán)購從2005年就開始了，按的是2005年價(jià)格(昨日本報(bào)A12版、今日本報(bào)A12版)。

　　中石油陷入“購房門”，其中集團(tuán)有無是非，自有公論。我想說的是，如果中石油的解釋為真，那么，中石油就立了一大功：把房地產(chǎn)業(yè)的驚人暴利揭露得淋漓盡致。

　　有開發(fā)商曾抱怨，其房地產(chǎn)利潤只有5%。著名的任大炮任志強(qiáng)說，不超過15%。而更多人則認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利，不過說利潤是30%到超過100%的都有，沒個(gè)權(quán)威結(jié)論。現(xiàn)在中石油購買的房子，倒是解決了一個(gè)“成本公開”的問題，提供了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的分析樣本。

　　據(jù)中石油有關(guān)人員介紹，團(tuán)購的房子早在2005年就開始考慮，后來一直斷斷續(xù)續(xù)，合同直到2009年才簽訂，而最終談定的價(jià)格還是按照2005年時(shí)周邊市場(chǎng)的價(jià)格，即房子均價(jià)9000元/平方米左右。不過公開資料顯示，中石油太陽星城團(tuán)購成交的1480套房子，折合成交均價(jià)為8170元/平方米。而目前，太陽星城正在建設(shè)中的這批房子，預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米；周邊的二手房價(jià)也達(dá)到16000元/平方米的水平。

　　從這些數(shù)字能夠看出，與目前的預(yù)售價(jià)相比，團(tuán)購價(jià)竟然差不多只有預(yù)售價(jià)的三分之一。而我們也知道，再便宜的團(tuán)購價(jià)，開發(fā)商也還是有利可賺的，開發(fā)商不會(huì)傻到賠本賣房。如果開發(fā)商以每平方米8000多元的價(jià)格售房還有利潤的話，那現(xiàn)在以23000元的價(jià)格對(duì)外售房，利潤到底是多少？

　　希望正在核查房價(jià)成本的國土部不要放過這個(gè)標(biāo)本。

　　(安徽徐經(jīng)勝)

【編輯:盧巖】