但是，目前房屋價(jià)格又出現(xiàn)了不確定性苗頭。2007年北京新開(kāi)盤(pán)樓市均價(jià)已經(jīng)突破每平方米1萬(wàn)元，一些大中城市房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅上揚(yáng)。究其原因大致有幾點(diǎn)：一是當(dāng)前社會(huì)資金充裕，在投資渠道較窄的情況下，一部分投機(jī)或投資資金進(jìn)入房市，從而刺激樓市需求。二是我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城市拆遷、農(nóng)民務(wù)工、年輕人成家立業(yè)等都增加了對(duì)住房的消費(fèi)需求。三是土地供應(yīng)總體上減少，“土地新政”后，各地開(kāi)發(fā)商拿地成本普遍有所提高。我國(guó)新增建設(shè)用土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積為準(zhǔn)。
土地新政是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)重要手段，不是房屋價(jià)格上揚(yáng)的理由。從一些試點(diǎn)城市的測(cè)算看，政策調(diào)整后，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平，工業(yè)用地的出讓價(jià)格將恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)的水平。
隨著國(guó)家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格調(diào)控措施的進(jìn)一步到位，經(jīng)濟(jì)適用房供給的增加，全國(guó)房屋價(jià)格漲幅有望減緩。
糧價(jià)能否走穩(wěn)
實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收難度加大
糧食豐收是糧價(jià)穩(wěn)定的重要保證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年我國(guó)糧食產(chǎn)量超過(guò)9800億斤，這是改革開(kāi)放28年以來(lái)第二次實(shí)現(xiàn)連續(xù)3年增產(chǎn)。最可喜的增長(zhǎng)還不僅僅在產(chǎn)量，這一次的增長(zhǎng)伴隨著綜合生產(chǎn)能力的提高。糧食生產(chǎn)的保障能力得到增強(qiáng)，科技貢獻(xiàn)率提高一個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)單產(chǎn)提高，品種改善。2006年糧食畝產(chǎn)達(dá)到314.7公斤，實(shí)現(xiàn)自1985年以來(lái)首次連續(xù)3年創(chuàng)歷史新高。尤其是四大糧食品種綜合優(yōu)質(zhì)率達(dá)到57%，比2003年提高15個(gè)百分點(diǎn)。
供需基本平衡，預(yù)示農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格將繼續(xù)走穩(wěn)。2006年，我國(guó)小麥、玉米大體供需平衡，但水稻有200億斤缺口。到2010年，棉花國(guó)內(nèi)生產(chǎn)720萬(wàn)噸以上，自給率60%左右。糖料總產(chǎn)量1200萬(wàn)噸，自給率保持在80%以上。大豆面積穩(wěn)定在1.5億畝左右。油料面積穩(wěn)定在2.2億畝。
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