宏調(diào)政策收效不大
理性地看今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍將是風(fēng)起云涌，波瀾不驚。因?yàn)閲?guó)家政策的導(dǎo)向問(wèn)題，因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的合作、兼并、整合和騰挪將成為市場(chǎng)的主旋律，但“漲價(jià)”將依然跳著漂亮的“獨(dú)腳舞”向我們走來(lái)，歸根結(jié)底是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)是只能前進(jìn)不能后退，房地產(chǎn)是主力軍，讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)無(wú)疑是讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)滑坡，是不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和導(dǎo)向的。
地方諸侯經(jīng)濟(jì)的興起使宏觀調(diào)控政策難以奏效。“上有政策，下有對(duì)策，自己還有一套決策”多年以來(lái)一直是地方應(yīng)付上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)檢查和督導(dǎo)的法寶。改革開(kāi)放以來(lái)，多次的政策調(diào)整，使地方看到了國(guó)家政策的不穩(wěn)定性和諸多漏洞，所以才有了“遇見(jiàn)紅燈躲著走，見(jiàn)了黃燈快點(diǎn)走，綠燈亮了慢點(diǎn)走”的工作策略，現(xiàn)在一些地方又出現(xiàn)了“村哄鄉(xiāng)，鄉(xiāng)哄縣，一直哄到國(guó)務(wù)院”的現(xiàn)象。越是國(guó)家明令禁止的項(xiàng)目，越說(shuō)明有利可圖，越要千方百計(jì)上馬。國(guó)家限制外資介入房地產(chǎn)，外資熱錢反倒越涌越?jīng)�；�?guó)家整合房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)準(zhǔn)入門坎，本意是好的，其結(jié)果卻是開(kāi)發(fā)商沒(méi)少，但競(jìng)爭(zhēng)少了，壟斷加劇了，房?jī)r(jià)上去了，宏觀調(diào)控政策一次次竹籃打水。
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