中新社上海一月十二日電 農(nóng)歷歲末,婚房、動拆遷等剛性需求購房接近尾聲,滬上樓市在買賣雙方的“低調(diào)”對峙中出奇平靜,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,歲末滬樓市交易量萎縮,而房價則在相對微量的交易中保持平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,二○○七年,受近兩年中央政府出臺的房產(chǎn)新政調(diào)控效應(yīng)影響,買家仍將持續(xù)謹慎態(tài)度,而賣家方面,二手房房東惜售心理進一步加強,新增物業(yè)相比往年減少,因此將是一個“量跌價平”年。
統(tǒng)計顯示,二○○六年十二月,上海市商品住宅成交面積為一百七十六點二萬平方米,與上月成交面積一百八十二點八萬平方米相比,環(huán)比下降三點六個百分點,成交大盤主要位于內(nèi)外環(huán)間。值得注意的是,歲末雖然有不少新盤上市,但市中心內(nèi)環(huán)以內(nèi)新增物業(yè)極度稀缺,大量物業(yè)集中在內(nèi)環(huán)外,而外環(huán)外區(qū)域居住配套尚未完善,同時開發(fā)商也沒有推出優(yōu)惠價格,人氣寥寥,因此,主要交易集中在內(nèi)外環(huán)間的樓盤。
開發(fā)商的堅持不讓價,令歲末滬上新房市場盡管成交平平,但價格依舊堅挺。而二手房市場,買賣雙方對峙心理也使市場整體在低位徘徊。據(jù)滬上多家二手房中介公司年末盤點統(tǒng)計,十二月上海各個區(qū)域的二手房交易幾乎呈現(xiàn)出同樣的價穩(wěn)量跌態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析,歲末改善型購房需求基本成為主流,而其消費心理則是愈加的理性,即使在房源稀缺的部分區(qū)域,也基本不會有購房沖動的出現(xiàn)。而隨著新一年的到來,一些新的政策措施將進一步影響市場,例如“限外政策”、“二手房網(wǎng)上交易備案”等將在滬上各區(qū)執(zhí)行,市場運行無疑將在多方約束下更趨理性。