開發(fā)商暴利下的住宅房變成連門都沒有的車庫
專業(yè)人士認(rèn)定紹興天靜南苑小區(qū)的問題房，根本算不上是住宅，但在開發(fā)商打出商業(yè)旺鋪低價(jià)銷售的旗號之后，這些房子最終還是被火爆地?fù)屬徱豢�，每套單價(jià)都在50萬元到100萬元左右，而很多購房戶當(dāng)時(shí)為了籌措購房款，不僅搭進(jìn)了一輩子的辛苦錢，還四處舉債，這給他們帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。
加上車庫共140多平米的房子，王金富花去了67萬元，因?yàn)榭礈?zhǔn)是商鋪，又低于市場價(jià)，沒有正式工作的他東挪西借才湊齊了購房款，因?yàn)榉课萑毕蓍_不了店，現(xiàn)在全家的開銷只有靠愛人開雜貨店每月掙的五六百元勉強(qiáng)維持。
王金富：“我最大的困擾就是房產(chǎn)商不應(yīng)該把這個(gè)房子賣給我們。”
天靜南苑小區(qū)的開發(fā)商是浙江金盾華通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購房戶們曾多次找開發(fā)商交涉但都沒有結(jié)果，這天王金富和一些購房戶又一次找到開發(fā)商。
王金富：“反正我們協(xié)商過多次了，反正我們這個(gè)房子王總也是看得見的，住也住不進(jìn)去�！�
浙江金盾華通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王建山：“老王，是這個(gè)樣子的，我們多次商量過的，一般是有關(guān)部門提出來，我們先是協(xié)商，協(xié)商成了協(xié)商，協(xié)商不成就打官司�！�
王金富：“我們的鈔票是辛苦掙來的，不是隨便輕松得來的，你就是詐騙我們，你詐騙�！�
在購房時(shí)簽的合同上，記者注意到開發(fā)商填寫的商品房用途是“住宅”，而附的卻是“生活用房”用途的圖紙，事實(shí)上生活用房并不是住宅，那么開發(fā)商的銷售行為我們該怎么認(rèn)定呢？
“構(gòu)成了欺詐，它這個(gè)合同上面非常清楚，第三條里面它這個(gè)實(shí)際是住宅，我們可以看到平面圖上面，它就沒講住宅了，變成一個(gè)生活用房和車庫了，而且我們跟實(shí)際的現(xiàn)場來看的話，里面圖紙上面本身應(yīng)該有樓梯的，但是現(xiàn)在它樓梯都沒有，留了兩個(gè)洞，所以我覺得這個(gè)欺詐應(yīng)該說是非常典型。”
記者了解到，天靜南苑小區(qū)是紹興市的一個(gè)拆遷安置小區(qū)，小區(qū)1到5號樓本來全都應(yīng)該是住宅，那開發(fā)商為什么要把一二層樓，先改成車庫和物業(yè)生活用房，最后又以商鋪的名義出售呢？記者算了一筆帳，開發(fā)商如果按安置小區(qū)住宅賣的話，每平米售價(jià)不超過2千元，與鄰街商鋪每平米近4千多元的售價(jià)相差近3千元，而如果他們改用其他的名頭，改變用途，這兩層樓總共6千多平米的面積，一倒手就可以至少多賺2千萬元。開發(fā)商暴利驚人，可是業(yè)主們購買的住宅卻都變成了連門都沒有的車庫。如此荒唐的修改，又怎么能逃過有關(guān)部門的監(jiān)管呢？
據(jù)了解，天靜南苑是拆遷安置小區(qū)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商是以拍賣的方式取得建設(shè)用地的，根據(jù)紹興市國土資源局的意見，天靜南苑1期1-5號樓屬于住宅用地。
記者：“那么這個(gè)住宅用地上起來的建筑是不是不能有辦公用房，一個(gè)樓層都不帶，一間房子都不能帶呢？”
紹興市國土局監(jiān)察支隊(duì)副支隊(duì)長張佩年：“我們這個(gè)土地用途就是這個(gè)用途，那變的時(shí)候他規(guī)劃怎么變我們不知道了，我們土地出讓出去的用途就是這個(gè)用途。”
然而，根據(jù)當(dāng)時(shí)紹興市的房地產(chǎn)行情，天靜南苑小區(qū)的住房銷售價(jià)格不高于2000元每平米，但一旦建成臨街商鋪，價(jià)格將達(dá)到4000到5000元，于是開發(fā)商對臨街的1-5號樓的1、2層打起了主意。
浙江金盾華通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王建山：“靠街面的可能賣點(diǎn)好一點(diǎn)，辦公管理用房用度廣一點(diǎn)�！�
為了將住宅變?yōu)榕R街旺鋪的格局，開發(fā)商鉆起了《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》的空子，條例規(guī)定：建設(shè)單位按建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房，于是開發(fā)商首先將1-5號樓的1、2層列為物業(yè)用房，而設(shè)計(jì)則是按照辦公管理和生活用房的格局，面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出千分之七的比例，奇怪的是，這樣的規(guī)劃得到了紹興市規(guī)劃局的審批。
記者：“居住用地上起來的建筑可以不叫住宅樓？”
紹興市規(guī)劃局用地管理處處長王建華：“可以是住宅樓和住宅樓與之相配套的用房，公共配套設(shè)施是控制下限，不存在超標(biāo)的文字表達(dá)�！�
王處長所說的配套用房就是指物業(yè)用房，以物業(yè)用房的名義對這1、2層進(jìn)行規(guī)劃，就有了開發(fā)商想要的格局的房屋，按規(guī)定，建筑面積為114200平方米的小區(qū)里千分之七的物業(yè)用房面積應(yīng)該是799平方米，而圖紙的規(guī)劃面積卻是1100平方米，最終實(shí)際竣工時(shí)這一數(shù)字又變成了這1、2兩層樓的6000多平米。
記者：“物業(yè)用房的面積可以大于1100平方米嗎？”
王建華：“應(yīng)該是大于這個(gè)數(shù)值。”
記者：“那我在想你們制定出具體的1100平方米，還有什么意義呢？”
王建華：“這是國家規(guī)定的！”
浙江大學(xué)葉宏偉：如果說這個(gè)東西能夠做這樣的無限自由裁量的話，那我們的《土地管理法》存在還有什么意義呢？
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