上海經(jīng)濟(jì)變慢了?上海經(jīng)濟(jì)該轉(zhuǎn)型了?上海經(jīng)濟(jì)將走向何處?三個月來,有關(guān)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些“大”問題成為了很多政府官員、企業(yè)家和學(xué)者所熱議的話題。
上海16年來GDP增速 首次低于全國平均水平
自1992年至2007年,上海經(jīng)濟(jì)以國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為參考坐標(biāo)已經(jīng)連續(xù)16年兩位數(shù)增長,高于全國平均2.2個百分點,這對于享有“經(jīng)濟(jì)引擎”頭銜的上海來說可謂“實至名歸”。
然而,在2008年這被溫家寶總理形容為“中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年”,上海的經(jīng)濟(jì)似乎也正經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)。按照上海統(tǒng)計局測算,今年上半年該市GDP數(shù)據(jù)為6530.73億,雖然比去年同期增長了10.3%,但同比回落2.7個百分點,更“令人出乎意料”的是,該數(shù)據(jù)低于今年上半年全國GDP增長10.4%這一平均水平,出現(xiàn)了多年來未有的“罕見”現(xiàn)象。
更值得關(guān)注的是,在上海浦東改革開放18年之際,這一上海的新興城區(qū)也在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中遇到了“麻煩”。據(jù)上海浦東新區(qū)區(qū)長李逸平透露,上半年該區(qū)產(chǎn)業(yè)投資呈現(xiàn)負(fù)增長,其中工業(yè)和房地產(chǎn)投資分別下降32.5%和8.2%。
面對這些受到海內(nèi)外高度關(guān)注的新情況,上海市政府將如何應(yīng)對呢?近日,《中國經(jīng)濟(jì)周刊》從上海相關(guān)決策部門獲悉,在未來一段時間,上海將從三大方面進(jìn)一步保證上海經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長,穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)、加大公共建設(shè)投資、啟動世博經(jīng)濟(jì)等措施被擺在突出位置。
“14條意見”提振房地產(chǎn)
2008年10月22日,財政部、國家稅務(wù)總局和中國人民銀行分別出臺了力圖保持國內(nèi)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展系列措施,這一被外界解讀為“組合拳”的“房產(chǎn)新政”為近年來少有的舉措。
而在這套“組合拳”打出的當(dāng)日夜間,上海市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,這份被稱為“14條意見”的文件在對房地產(chǎn)的支持力度上更大。有分析人士認(rèn)為,該地方性“意見”可能早已準(zhǔn)備就序,只待國家政策發(fā)布后一并頒布。
除了按照國家有關(guān)規(guī)定之外,“14條意見”規(guī)定:從2008年11月1日起,上海個人轉(zhuǎn)讓購買超過兩年的普通住房將不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅,家庭購房公積金每戶最高貸款限額提高至80萬元。
一位上海地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析說:“上海的房產(chǎn)新政比國家能夠給的政策更‘猛’,營業(yè)稅和公積金貸款政策能夠刺激房產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)和加大上海本地居民動用公積金購買房產(chǎn)的能力?梢钥闯鰜恚14條意見’顯示出上海市政府對于房地產(chǎn)市場的重視和提振。”
10月10日,佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,今年9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應(yīng)量為120.66萬平方米,成交量卻僅為43.69萬平方米,環(huán)比下滑32.8%,同比下滑更高達(dá)了78%。
上海市統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初向記者介紹,今年上半年,上海房地產(chǎn)業(yè)的增長貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù),導(dǎo)致GDP少增0.4個百分點。而進(jìn)入三季度,上海樓市整體形勢依然不容樂觀,房地產(chǎn)投資亦未見起色。
“樓市金九銀十的神話,正如去年那些股市分析師所說的‘股市黃金十年’的夢想一樣破滅了,過去十年上海的房價上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP和居民收入漲幅,在過渡透支未來住房消費能力的情況下,上海政府已經(jīng)轉(zhuǎn)變了單純依靠商品房來拉動GDP和稅收的思路!鄙虾J姓哐芯坎块T有關(guān)人士向記者表示。
這位知情人士所謂的“轉(zhuǎn)變思路”,指的是上海正在通過大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,希望通過這種方式讓上海房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)增長,避免出現(xiàn)“大落”。
據(jù)悉,在商品房銷售低迷的背景下,上海已經(jīng)開啟了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè),未來在5年內(nèi)將建成2000萬平方米的30萬套經(jīng)濟(jì)適用房;而今年的開工數(shù)將400萬平方米,并將在明年交付使用。目前,徐匯華涇、寶山顧村、浦東三林、南匯航頭、閔行浦江、松江泗涇和青浦華新等基地已經(jīng)開始動工。
申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示:“未來上海的房地產(chǎn)市場雖然可能會有一定調(diào)整,不過政府出臺的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房舉措是及時的,這些房源的市場需求十分旺盛,而該類投資將在很大程度上為GDP增長提供動力!
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋