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　　南京房地產(chǎn)市場再傳重大利好！繼9月推出購房補貼舉措之后，昨日，南京市房管局又宣布調(diào)整高檔房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消價格限制，凡是面積不超過144平方米、容積率在1.0以上的就算是普通房，只需交納2%的契稅。南京市房管局副局長郭宏定表示，由于該政策從10月1日起執(zhí)行，之后已經(jīng)交納過契稅且符合新標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交易均可以辦理退稅。

　　普通房新標(biāo)準(zhǔn)老標(biāo)準(zhǔn)

　　建筑容積率1.0以上

　　單套建筑面積144m2以下建筑容積率1.0(含)以上

　　單套建筑面積144(含)m2以下

　　主城江南八區(qū)每平方米9900元以下

　　江寧每平方米6000元以下

　　江北每平方米4900元以下

　　政策

　　高檔房不管價格，主要看面積大小

　　據(jù)悉，此前南京市的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：建筑容積率1.0(含)以上，單套建筑面積144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍(含)以下，具體交易價格標(biāo)準(zhǔn)為主城江南八區(qū)每平方米9900元(含)以下、江寧每平方米6000元(含)以下、江北每平方米4900元(含)以下。必須同時滿足上述標(biāo)準(zhǔn)，即可認(rèn)定為普通住宅，購房契稅為總房價的2%；而只要有一條不符合，則歸入高檔房行列，交納4%的契稅。

　　記者從南京市房管局官方網(wǎng)站上看到，昨日出臺的新標(biāo)準(zhǔn)取消了價格限制，只對容積率和建筑面積做了要求。這份由南京市房產(chǎn)管理局和南京市物價局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下”，新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行日期為2008年10月1日。

　　優(yōu)惠

　　主城不再遍地高檔房，買房契稅省不少

　　記者注意到，此次是南京市高檔房標(biāo)準(zhǔn)的第二次調(diào)整，在今年元旦進行的首次調(diào)整后，由于房價的飛漲，主城區(qū)單價在萬元以上的樓盤比比皆是，江寧有不少項目也輕易突破了6000元，據(jù)二手房從業(yè)人員介紹，南京至少有一半以上的房子都屬于高檔房，而其中有一半都是價格超標(biāo)的舊房、老房，與高檔房根本搭不上邊，比如主城區(qū)里的學(xué)區(qū)房，動輒一萬二三千元一平方米，買房人的經(jīng)濟壓力很大。

　　而按照南京市此次頒布的新標(biāo)準(zhǔn)，原來主城區(qū)、江寧等地“遍地高檔房”的尷尬將不復(fù)存在，特別是一些購買城區(qū)里老舊二手房的市民，將節(jié)約2%的契稅，再加上前不久南京市推出的購房補貼，以及財政部出臺的優(yōu)惠新政，南京的購房者們在購買普通商品房時將省下一大筆“銀子”。

　　以在主城區(qū)購買一套80平方米、單價1萬元的房產(chǎn)為例，按原來的高檔房政策，由于單價超過9900元的標(biāo)準(zhǔn)，必須要交納總房價4%的契稅，即3.2萬元。若按新政策不看房產(chǎn)單價，該房產(chǎn)屬于普通商品房，只須交納2%的契稅，即1.6萬元；而按照財政部的新政，買房人是在11月1日以后購買普通住房且為首套房的，契稅自動降為1%；同時按照南京地產(chǎn)新政20條的規(guī)定，購買90平方米以下的還可以領(lǐng)取1%的購房補貼。這樣一來，這位買房人可以省下總房價4%的稅金，幾乎相當(dāng)于“零契稅”了。

　　再以南京主城區(qū)一套100平方米、單價1萬元的房子為例，按原來標(biāo)準(zhǔn)歸入“高檔房”，需要交納4%的契稅即4萬元；而按新標(biāo)準(zhǔn)，該房產(chǎn)的面積在144平方米以下，屬普通住宅，應(yīng)交契稅2%即2萬元。同時，根據(jù)南京地產(chǎn)新政20條，購買90至144平方米的還可以領(lǐng)取0.5%的購房補貼，也就是說買房人可以拿到5000元的房補，相當(dāng)于只交了1.5%的契稅，省下總房價2.5%的稅金。

　　影響

　　10月1日后按老政策交稅的可退稅

　　記者注意到，南京此次頒布的高檔房調(diào)整政策自今年10月1日起便執(zhí)行了，可直到昨天才正式對外亮相，那么在此期間交過稅的市民應(yīng)如何處理呢？南京市房管局副局長郭宏定表示，如果市民在10月1日后已經(jīng)交了契稅，而按照新政策的規(guī)定可以減免的，市民可以到交稅地點辦理退稅手續(xù)。舉例來說，某市民在江寧購買了一套單價6500元、面積為120平方米的房子，上個月交付樓盤后，該市民在10月15日到房管部門的契稅窗口交納了契稅，由于單價超標(biāo)，該房產(chǎn)在當(dāng)時被界定為高檔房，契稅總額為120(平方米)×6500(元)×4%=31200(元)；而按新規(guī)，他的房子屬于普通商品房，只須交納2%、即15600元的契稅，那么他可以到交稅的窗口辦理退稅。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，南京在短短一個月內(nèi)連續(xù)推出購房優(yōu)惠的舉措，表明房地產(chǎn)市場的觀望氛圍仍相當(dāng)明顯。如何刺激消費、增強信心是相關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急。 馬祚波

　　-相關(guān)新聞

　　10月27日起公積金利率下調(diào)0.27個百分點

　　之前辦理的明年才能享新利率

　　本報訊 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月31日發(fā)出通知，從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率則從10月30日起下調(diào)0.27個百分點。銀行人士表示，10月27日之前辦理公積金貸款的客戶，要等到明年1月1日才能享受到下調(diào)后的公積金貸款利率。

　　通知說，根據(jù)10月22日《中國人民銀行關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問題的通知》和10月29日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》，從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點，五年期以下(含五年)從4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.59%。從2008年10月30日起，下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率0.27個百分點，從3.15%調(diào)整為2.88%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率目前的水平是0.72%，與銀行活期存款利率相同。

　　南京某銀行房貸部人士告訴記者，個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，10月27日以前已辦理公積金貸款的客戶的公積金利率將從明年1月1日起下調(diào)，10月27日之后新辦理公積金貸款的則按新的利率執(zhí)行。(陳春林)