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　　“東四環(huán)精裝合生橄欖季最后19席，搜房網(wǎng)與合生橄欖季開(kāi)發(fā)商砍價(jià)后，原價(jià)每平方米19000元，而目前直降7000元，定價(jià)12000元起，還不快搶�！鄙现苣�，這樣誘惑力很強(qiáng)的特價(jià)房搶了新盤(pán)的不少風(fēng)頭。面對(duì)特價(jià)房的高折扣，有購(gòu)房意向的人不免動(dòng)心：“我抄底的機(jī)會(huì)來(lái)了。”

　　奧運(yùn)前特價(jià)房頻出

　　施工叫停、關(guān)注熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、前景不明朗……這些因素都造成了購(gòu)房人購(gòu)房熱情的削減。而在開(kāi)發(fā)商方面，資金鏈緊張、銀行貸款緊縮的情況下，“特價(jià)房”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的最佳方式。

　　東四環(huán)外朝青板塊的地段，未來(lái)又有地鐵6號(hào)線經(jīng)過(guò)，按說(shuō)這種位置的房子是不愁賣的。目前，該項(xiàng)目周邊的房子單價(jià)都賣到20000元左右。據(jù)了解，合生橄欖季之所以以12000元的特價(jià)出手，就是因?yàn)閼粜痛蟆��?jù)了解，合生橄欖季這次拿出的19套房集中只有兩個(gè)戶型，即174平方米和186平方米的大三居。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在目前市場(chǎng)不好的前提下，面對(duì)年輕人的小戶型和高端人群的稀缺位置大戶型都賣的動(dòng)，而像合生橄欖季這樣的面對(duì)二次置業(yè)的大戶型就有些難受了：位置好但也不是不可替代，總價(jià)因?yàn)閼粜痛笥直容^高，年輕人買(mǎi)不起，有錢(qián)人又看不上，升級(jí)換代的人不急著買(mǎi)。目前，市場(chǎng)上位置較好的特價(jià)房或低價(jià)房基本都是這種房子，如東四環(huán)邊的美利山、華業(yè)玫瑰郡等。

　　高檔新盤(pán)仍然“堅(jiān)強(qiáng)”

　　上周末，本市又開(kāi)了10個(gè)左右的新盤(pán)，因?yàn)樵趦r(jià)格上沒(méi)有什么特殊的優(yōu)惠，關(guān)注度也較低。如亦莊的亦莊北岸每平方米9500元；南三環(huán)外的世華水岸每平方米13800元；西三旗的動(dòng)街區(qū)每平方米10500元。相對(duì)來(lái)說(shuō)，東二環(huán)邊的冠城·名敦道和西城區(qū)鬧市口大街的北京尊府因?yàn)槲恢煤�，價(jià)格堅(jiān)挺受關(guān)注程度略高一些。

　　冠城·名敦道上周開(kāi)的樓座為B3號(hào)樓，起價(jià)每平方米19200元，為27層板樓，一梯1戶，戶型面積173平方米三居和220平方米四居。一次性付款97折，銀行按揭99折。北京尊府上周開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)為每平方米28000至32000元，戶型以65平方米和185平方米為主。

　　從本市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的豪宅榜和銷售情況看，位置好的高檔項(xiàng)目，在當(dāng)前樓市價(jià)格也最為堅(jiān)挺。

　　抄底機(jī)會(huì)是否來(lái)臨

　　北京焦點(diǎn)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，8成開(kāi)發(fā)商看淡奧運(yùn)期間樓市，整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房信心指數(shù)偏低。目前，市場(chǎng)是不是到最冷的谷底了，購(gòu)房人是否可以抄底了呢？北大教授徐滇慶道歉在前，專家不敢輕意放言了，只有開(kāi)發(fā)商還愿意說(shuō)兩句。有開(kāi)發(fā)商表示，奧運(yùn)停滯的銷售對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金壓力很大，所以對(duì)某些項(xiàng)目而言，很可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，會(huì)有很好的房子以“特價(jià)房”的形式拿出來(lái)，購(gòu)房人可伺機(jī)出手。(記者李海霞)