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白描加息后眾生相:股民自有對(duì)策 房奴主動(dòng)出擊
2007年07月26日 14:23 來源:江南時(shí)報(bào)

  加息、減稅,雙管齊下的調(diào)控政策,引來“幾家歡喜幾家愁”,然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),更多的人表現(xiàn)出的是——麻木;蛟S是預(yù)期時(shí)間太長(zhǎng),隨著政策靴子的落地,大家長(zhǎng)舒一口氣的同時(shí),似乎都忽略了盤算盤算自己的錢袋子。其實(shí),不是大家忽略了自己的錢袋子,而是在通脹壓力日趨增大的現(xiàn)狀下,大家更關(guān)注的是什么投資渠道收益會(huì)更高,0.27個(gè)點(diǎn)在瘋狂的股市、樓市、物價(jià)的面前,似乎仍然可以忽略不計(jì)。

  作為理財(cái)記者,加息也給我們帶來了很頭疼的事情——如何在歷次加息后,寫出更出彩的稿件?教市民如何打理錢袋子?教房奴如何省息還貸?這些套路似乎都不再能激發(fā)起我們寫稿的激情與興趣,最終我們決定“白描”,把市民的心態(tài)與故事活生生地展現(xiàn)在讀者的面前,或許其中的一個(gè)能引起您的共鳴,而我們的目的也就達(dá)到了。

  A

  股民 意料之中自有對(duì)策

  經(jīng)常在牌樓巷湘財(cái)證券炒股的市民老王,已經(jīng)是十幾年的老股民了,用他的話說“在股市中已經(jīng)摸爬滾打很多年”。經(jīng)過多年在股市中的浮浮沉沉,老王已經(jīng)有了自己看待股票的一套理論,“雖然并沒有賺多少大錢,但是在一次次的股市震蕩和漲幅中,心理的承受能力確實(shí)比過去成熟多了”,他這樣說到。

  今年的牛市,讓很多人都來炒股,作為老股民的老王卻心生了些許的擔(dān)憂。憑借多年的炒股經(jīng)驗(yàn),他對(duì)股市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)做到了心中有數(shù),他說:“非常明顯,一直都是這么好的市場(chǎng),國(guó)家勢(shì)必會(huì)采取相關(guān)的措施對(duì)它進(jìn)行控制,雖然我不知道什么時(shí)候會(huì)有這樣的措施出臺(tái),但我心里明白總會(huì)有這樣的政策的!3月、5月國(guó)家先后兩次加息,因?yàn)槭孪扔辛艘欢ǖ慕?jīng)驗(yàn)和心理上的準(zhǔn)備,這對(duì)老王的股票并沒有多大的影響。但同樣是印花稅的上調(diào),卻讓老王的股票受到了波及!斑@又是一次好的經(jīng)驗(yàn),更讓我提高了警惕!彼芴谷坏卣f道。如今,剛剛過去的第三次加息對(duì)于他來說又意味著什么呢?“這次加息是在意料之中的事,作為我們老股民對(duì)這種政策已經(jīng)麻木了,市場(chǎng)上機(jī)構(gòu)在調(diào)整,我們散戶也在做調(diào)整,對(duì)于加息,我早在4月加息后就做好了準(zhǔn)備,雖然加息讓錢的流動(dòng)性更大了,但如今我們都麻木了,甚至很多人都將利空當(dāng)做了利好來操作了!

  老王的經(jīng)驗(yàn)教會(huì)了他面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的沉著冷靜,面對(duì)市場(chǎng)中仍然存在的泡沫,他有著自己的對(duì)策,歷年來7、8月都是沒有行情的月份,他現(xiàn)在主動(dòng)買股非常少,而到了9月行情到來時(shí)便會(huì)重新開始關(guān)注各股。

  B

  市民 算術(shù)題已經(jīng)做煩了

  “央行每加息一次,我們這些小老百姓都要跟著做一次算術(shù)題,看怎么樣才能讓手頭這點(diǎn)錢變多一點(diǎn)!奔易〕菛|御道街小區(qū)的許女士這樣訴說著自己的無奈,“算來算去,到頭來把錢存在銀行的收益還是敵不過物價(jià)的漲幅!痹S女士告訴記者,一聽說央行加息,她的第一反應(yīng)就是趕到銀行去辦理轉(zhuǎn)存。

  跟以往市民排長(zhǎng)隊(duì)、等待辦理轉(zhuǎn)存等業(yè)務(wù)的火爆場(chǎng)面相比,銀行網(wǎng)點(diǎn)的冷清場(chǎng)景讓許女士感到出乎意料!罢麄(gè)網(wǎng)點(diǎn)周末只開了兩個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù),來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的客戶不超過3人,且都是中老年人。”這一現(xiàn)象在許女士看來,歸咎于央行今年以來加息太頻繁。同時(shí),許女士從銀行工作人員那里了解到,如果客戶經(jīng)常轉(zhuǎn)存,反而不劃算,“我們做算術(shù)題已經(jīng)麻木了,反正不管怎么算,在負(fù)利率時(shí)代下,這樣保守的理財(cái)方式總是導(dǎo)致收益縮水!

  精明的許女士以10萬元存款為例,加息后一年多賺715.5元。據(jù)許女士分析,加息前,一年期定期存款的實(shí)際收益(扣除20%的利息稅)是2448元。加息后,一年期定期存款的實(shí)際收益(扣除5%的利息稅)是3163.50元。由此得出,加息后比加息前要多得715.5元!坝邢⒄f本月26日,所有的方便面價(jià)格都要上漲20%至40%,物價(jià)的上漲導(dǎo)致加息產(chǎn)生的收益也相對(duì)地減少了!痹谠S女士看來,采用購(gòu)買基金、銀行理財(cái)類產(chǎn)品等更積極的投資手段更省心,獲利也更多。

  C

  房奴 與其嘆息不如主動(dòng)出擊

  “以前每次央行加息,在我們小區(qū)的BBS上,多數(shù)背負(fù)房貸壓力的業(yè)主總一片哀嚎,住我對(duì)面的S先生將其總結(jié)為‘央行二次加息,房奴一聲嘆息’!闭劶耙酝蚣酉⒍鴮(dǎo)致還貸壓力的不斷增大,安家于江寧的陳先生感慨萬千。對(duì)于前兩天央行再次上調(diào)的利率,陳先生顯得平靜很多!斑@已經(jīng)是今年以來,央行第三次加息了,我們?cè)缬行睦頊?zhǔn)備了。”陳先生告訴記者,他與BBS上的業(yè)主達(dá)成了一致意見,“與其嘆息不如主動(dòng)出擊,用各種手段緩解加息帶來的壓力”。

  在陳先生的朋友中,有人還盤算著從風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的股市中抽走部分或全部資金,用來提前還貸以減輕還款負(fù)擔(dān),資深股民王先生就是這種思想的典型代表。據(jù)了解,王先生對(duì)加息早有預(yù)判,本周五趁股市大漲100多點(diǎn)時(shí),果斷將手上股票清倉(cāng),準(zhǔn)備下周全部用于提前還房貸。據(jù)他判斷,這次央行加息的意圖很明顯,可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)影響股市的上升行情。且股市上4000點(diǎn)后,震蕩的可能性越來越大。據(jù)王先生介紹,在大部分計(jì)劃提前還貸的市民看來,“把貸款提前還掉,以后利率再調(diào)整就沒我什么事了。”

  對(duì)于提前還貸這種做法,陳先生認(rèn)為還需考慮機(jī)會(huì)成本。學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的陳先生認(rèn)為,即使在有能力提前還貸的情況下,房奴們也要仔細(xì)思量,權(quán)衡各種方式方法的利弊,使自己的所得利益最大化。他告訴記者:“當(dāng)你將這筆錢還了銀行的貸款,就不能享受這筆錢可能帶給你的其他收入了,也就是說,你放棄了這筆‘錢生錢’的機(jī)會(huì)!

  陳先生認(rèn)為,在中國(guó)10年黃金牛市的期望下,動(dòng)輒幾十萬元的房貸資金在去年的股市行情中,翻一番是很稀松平常的事情。而在今年投資一只好基金,也有可能獲得30%的收益,“如果能夠找到一個(gè)年收益率能保持在8%左右的投資品種,那么你的投資收益就完全可以戰(zhàn)勝負(fù)債成本!

  有一些朋友認(rèn)為陳先生的做法太激進(jìn),畢竟收益是與風(fēng)險(xiǎn)并存的。他們?cè)谡?qǐng)教了銀行界人士后,打算把傳統(tǒng)房貸轉(zhuǎn)為固定利率房貸。剛剛辦理了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的甘女士告訴記者,固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)在于不管未來央行如何加息,在約定期限內(nèi),購(gòu)房者所付出的利息都是固定的。“每加息一次,就意味著購(gòu)房者成功規(guī)避一次加息風(fēng)險(xiǎn),而將加息帶來的負(fù)面影響轉(zhuǎn)嫁給了銀行!备逝繉(duì)于自己的處理方式感到很滿意。據(jù)甘女士了解,本次加息后,由于很多人仍擔(dān)心央行還會(huì)進(jìn)一步加息,此前選擇浮動(dòng)房貸的一些朋友,也紛紛選擇把浮動(dòng)房貸轉(zhuǎn)化為固定利率房貸。

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編輯:杜曉輝】
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