上周房地產(chǎn)板塊受土地增值稅清算管理政策影響出現(xiàn)了一場(chǎng)“大地震”，消息公布的當(dāng)日(17日)，房地產(chǎn)板塊整體下跌超過(guò)10%；18日早盤(pán)，房地產(chǎn)股整體延續(xù)暴跌，午盤(pán)后才逐漸反彈。19日房地產(chǎn)股呈現(xiàn)強(qiáng)市反彈走勢(shì)。股票基金凈值表現(xiàn)突出，基本沒(méi)有受地產(chǎn)股和銀行股影響，30只股票型基金在周三出現(xiàn)凈值下降2%以上的現(xiàn)象，但周四、周五基金凈值馬上回調(diào)，專(zhuān)家提醒基金投資者不必恐慌，各基金在地產(chǎn)股和銀行股波動(dòng)時(shí)，已經(jīng)成功調(diào)倉(cāng)，沒(méi)有對(duì)基金收益產(chǎn)生負(fù)面影響。
政策利好房地產(chǎn)大鱷
國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師張宇認(rèn)為今年國(guó)家還將在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的目的下出臺(tái)一系列的政策。值得注意的是，雖然這一系列行業(yè)方面的宏觀調(diào)控將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的格局產(chǎn)生重大影響，但投資者今年投資這個(gè)行業(yè)最主要的原因是行業(yè)集中度的快速提高，比如萬(wàn)科近年加大對(duì)國(guó)內(nèi)擁有土地資源優(yōu)勢(shì)公司的并購(gòu)，直接導(dǎo)致其項(xiàng)目?jī)?chǔ)備數(shù)量快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度的提高將更加有利于大公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和市場(chǎng)份額的提升。
小房產(chǎn)商間競(jìng)爭(zhēng)加劇
此次土地增值稅清算管理政策規(guī)定分期項(xiàng)目參與計(jì)稅、普通住宅和非普通住宅分開(kāi)計(jì)稅將壓縮開(kāi)發(fā)商以往的避稅空間，增加資金壓力；預(yù)征轉(zhuǎn)清算將直接減少地價(jià)增值收入，這些將使項(xiàng)目公司和中小企業(yè)的生存空間越來(lái)越小，強(qiáng)勢(shì)大中型企業(yè)的市場(chǎng)份額將提高。
基金調(diào)倉(cāng)反應(yīng)快
波動(dòng)下凈值表現(xiàn)仍?xún)?yōu)異
在2006年第四季度，房地產(chǎn)股和金融股是多數(shù)股票型基金的重倉(cāng)股。上周，曾為06年股票型基金立下汗馬功勞的房產(chǎn)股和金融股都出現(xiàn)了較大波動(dòng)，但基金未受什么影響。
銀河證券基金研究中心研究員馬永諳分析可能有兩個(gè)原因：1.各基金已經(jīng)及時(shí)調(diào)整倉(cāng)位，并調(diào)倉(cāng)成功，從06年第四季度的季報(bào)中發(fā)現(xiàn)，基金在年底的時(shí)候還持有不少金融地產(chǎn)股，可最近金融地產(chǎn)股大幅度震蕩時(shí)，基金凈值下跌得并不多，這說(shuō)明基金反應(yīng)相當(dāng)快。2.金融股、房產(chǎn)股下跌和基金調(diào)整倉(cāng)位可能有直接因果關(guān)系。馬永諳研究員分析，07年基金操作中，結(jié)構(gòu)性行情會(huì)頻繁出現(xiàn)，重倉(cāng)股會(huì)頻繁更換，上周的金融股和房產(chǎn)股“地震”行情也可能正是各基金公司集體調(diào)整倉(cāng)位導(dǎo)致的結(jié)果。
天相投顧宏觀研究員認(rèn)為，受房地產(chǎn)政策繼續(xù)出臺(tái)打壓預(yù)期的影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊將有所調(diào)整，但從長(zhǎng)期看，人民幣升值的預(yù)期以及城鎮(zhèn)化推進(jìn)等導(dǎo)致的剛性需求將繼續(xù)拉動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。
�。▉�(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：高晨）
