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2007年10月12日 星期五
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物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴大至天津、河南等十省市
2007年10月12日 09:31 來源:上海證券報

    有市場人士預測,物業(yè)稅正式征收可能在2008年。 中新社發(fā) 張慶民 攝


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  備受矚目的物業(yè)稅推進工作正在有序展開。昨天,上海證券報獲悉,國家稅務總局和財政部已于近日批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū),至此,包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶,已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。

  去年十月,國家稅務總局相關(guān)負責人公開表示,國家正在對房地產(chǎn)改革和推進物業(yè)稅進行研究,并在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作,為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗。此后,第一批六省市試點區(qū)域消息傳出,有市場人士預測,物業(yè)稅正式征收可能在2008年。

  專家介紹,盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表,但基本框架已經(jīng)確定:將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說,把現(xiàn)在買房子時需交的稅,放到買房子后按年交。目前,物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個城市試點,雖然沒有實際征稅,但一切步驟和真實收稅流程相同,由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與,統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量,并進行評估和稅收統(tǒng)計。

  國稅總局官員此前表示,目前我國不動產(chǎn)征稅存在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,房、地分設(shè)稅種,計稅依據(jù)不合理,對房地產(chǎn)征收的稅費比較多等問題。開征物業(yè)稅,不僅有利于各類企業(yè)公平競爭,也有利于解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范等一系列問題,并可能成為房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器!按蠹叶枷胫磥韮r格上漲帶來的好處,同時又不支付物業(yè)持有成本,這就鼓勵了投資性需求的膨脹!苯(jīng)濟學家樊綱此前評價,開征物業(yè)稅將有利于減少市場上大量存在的閑置房,也有利于減少奢侈品需求;并穩(wěn)定政府稅收來源,避免“土地財政”。

  但是,此次納入的安徽等地專家仍表示,雖然已經(jīng)進入試點,省內(nèi)全面開征物業(yè)稅條件仍不成熟。其中起征點設(shè)計、免稅標準和稅率等技術(shù)問題還需要征求各方面意見。即使開始征收,也不會所有房產(chǎn)一并征收,有可能從大面積戶型開始征收,且征收比例較小。(記者 于兵兵)


編輯:聞育旻】
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