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美次貸危機害苦房貸機構(gòu) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面臨改行
2007年08月29日 10:27 來源:國際先驅(qū)導(dǎo)報

    (聲明:此文版權(quán)屬《國際先驅(qū)導(dǎo)報》,任何媒體若需轉(zhuǎn)載,務(wù)必經(jīng)該報許可。)

  美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量到今年年底將從去年的140萬人降至130萬,是十多年來首次下降

  醞釀多年的美國次級債危機引發(fā)華爾街及全球金融市場震蕩。美國多如牛毛的次級房貸機構(gòu)和為它們提供資金支持的全球投行在這場金融風(fēng)暴中損失慘重。而房價的下滑和住房銷售的持續(xù)低迷使許多房地產(chǎn)從業(yè)人員也面臨新的職業(yè)選擇,這個多年前還炙手可熱的職業(yè)正受到巨大沖擊。

  大幅裁員

  次級債風(fēng)暴導(dǎo)致眾多小型房貸機構(gòu)被迫宣布破產(chǎn)停業(yè),而抗風(fēng)險能力較強的大型房貸機構(gòu)為了生存也把縮減業(yè)務(wù)和裁減工作人員作為必然選擇。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會預(yù)測,美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量到今年年底將從去年140萬人降至130萬,是十多年來首次下降。

  加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產(chǎn)市場最熱的地區(qū)之一。自己擁有一家小型房地產(chǎn)公司的湯姆林奇夫婦仍然十分懷念前幾年的好時光,那時他們每個季度都能完成一到兩樁房屋中介交易,由于當(dāng)?shù)刈龇抠J業(yè)務(wù)金融機構(gòu)很多,他們很容易幫買主申請到抵押貸款,交易完成后他們可以分別從賣主和買主方面獲得房價2.5%的傭金。

  開一輛銀灰色寶馬轎車的丈夫邁克告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報》,現(xiàn)在他手頭還有十多處客戶委托尋找買主的房屋,但由于房價持續(xù)低迷,市場觀望情緒濃厚,幾乎很難遇到有興趣跟著他去看房子的潛在買主。眼下次級抵押貸款市場萎縮,多數(shù)房貸公司提高了申請貸款條件和貸款利率,更嚇跑許多無法提供信用紀(jì)錄的客戶。

  邁克說,由于業(yè)務(wù)稀少,一直給他幫忙的妻子佩蒂現(xiàn)在很少過問他的事了,而是在家里當(dāng)起了家庭主婦,以便有更多時間照顧兩個孩子。

  面臨改行

  過去一個月里,美國各地房貸相關(guān)機構(gòu)共裁員近2萬人。盡管被裁減的職位大多是這些機構(gòu)總部或地方辦事處的行政和事務(wù)性工作人員,嚴(yán)格意義上并不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人范疇,然而主要依靠賺錢房屋交易中介傭金為生的經(jīng)紀(jì)人最先感受到市場景氣的低迷。

  美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻很低,從業(yè)者接受相關(guān)培訓(xùn)的時間最短一個星期,最長也不到一個月。在加州一個打算從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人只要接受大約兩個星期的培訓(xùn)就可以獲得從業(yè)執(zhí)照。

  因此在房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲的時期,從應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生到家庭主婦的各色人等紛紛涌入市場淘金。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計,截至2006年底,美國各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)達(dá)到140萬左右,幾乎比10年前翻了一番,然而由于房地產(chǎn)市場從兩年前就開始放慢增速并轉(zhuǎn)入低迷,許多剛剛?cè)胄、缺乏?jīng)營和市場人脈的經(jīng)紀(jì)人將不得不面臨改行的命運。

  波及其他行業(yè)

  邁克向《國際先驅(qū)導(dǎo)報》表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)本來就是一個靈活性很大的職業(yè),許多經(jīng)紀(jì)人在從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的同時也從事別的職業(yè),因此市場暫時的低迷應(yīng)該不會影響大部分人的生計。他說自己還沒有打算改行,因為市場的起起落落是正,F(xiàn)象,他預(yù)料最快到2009年美國房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)回升。

  不過一些經(jīng)濟學(xué)家警告說,在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之前,次級房貸機構(gòu)掀起的裁員浪潮可能會波及美國其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè),甚至給整體經(jīng)濟的健康投下陰影。

  總部在加州的全國金融公司是美國最大的次級房貸機構(gòu)。該公司首席執(zhí)行官安吉洛·莫齊洛認(rèn)為,受到重創(chuàng)的次級房貸市場難以在可預(yù)見的將來復(fù)蘇,而在這場危機中受到最大傷害的將是那些中、低收入階層的房屋購買者。(曹衛(wèi)國)

 
編輯:杜曉輝】
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