到底是炒股,還是炒房?最近,地產(chǎn)股遭遇基金大量減持,有動蕩之憂;而房價卻是一個勁地往上漲。這讓投資者們在炒股還是炒房的抉擇中犯了難。
近日,房地產(chǎn)領(lǐng)域新政不斷。8月13日,中國政府網(wǎng)全文刊發(fā)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,意見明確了有關(guān)廉租房和經(jīng)濟適用房制度具體實施細則,表示要逐步擴大廉租房制度保障范圍,嚴控經(jīng)濟適用房上市交易,提出了一些完善配套政策;同日國家統(tǒng)計局公布了7月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示信貸增速仍高、經(jīng)濟熱度不退背景下,提高房貸首付比例等行業(yè)調(diào)控舉措如期而至。兩則消息對地產(chǎn)股的沖擊可謂不小,當日地產(chǎn)股即出現(xiàn)了下跌。
海通證券分析人士表示,國務(wù)院著力推行廉租房制度,房價高企下此舉應(yīng)有助于平抑房價,短期看應(yīng)該會不利于地產(chǎn)股。而信貸資金方面,市場預(yù)計下半年地產(chǎn)等行業(yè)信貸將會收緊,信貸增速有望下降,7月初以來累計漲幅已大的地產(chǎn)股或以此為契機出現(xiàn)調(diào)整。
從上一交易日的盤面情況來看,地產(chǎn)股出現(xiàn)了普漲,103只股票中,只有8只下跌下跌,1只平盤,其他個股均有所上漲。
這難道是所謂的“回光返照”?平安證券分析師李先明在接受本報記者采訪時表示,中長期來說,廉租房政策以及國家抑制信貸過速增長的調(diào)控措施,會起到抑制房價的作用,表面上看對地產(chǎn)股非常不利。
但這當中還有一個關(guān)鍵的問題——中央政府出臺了相關(guān)政策,但地方政府能把廉租房政策落實到何種程度,這還有待考量。從房屋建造的角度來說,它需要一定的周期,中間還涉及很多的問題,比如籌建、招標、分配等等。由于這些實際漫長的操作周期,必然要延緩該政策的影響力。因此,這個政策目前來說,只能看作是一個市場信號,它表示政府開始關(guān)注這個問題。
昨日地產(chǎn)板塊的漲勢,主要是受大盤普漲、板塊輪動的影響,從盤中來看,像萬科這樣的權(quán)重股漲幅就不大。李先明認為,短期房地產(chǎn)公司受中報業(yè)績的影響仍然會吸引投資者的目光,而政府一系列的政策真正產(chǎn)生影響還需要一段時間,在目前樂觀的市場環(huán)境下,投資者并不會關(guān)注“很久以后的事情”,此外,從資產(chǎn)保值增值的角度來分析,在國內(nèi)通貨膨脹背景下,居民為對沖通脹風險的需求有可能將促使更多投資涌入樓市,加上人民幣升值趨勢,地產(chǎn)股的前景依然樂觀。(宋璇)