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廣東官員稱擬對擁有多套住房的人開征土地使用費
2007年02月06日 07:40 來源:信息時報

  廣東對住宅收費制度又將有新招?日前,廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露,廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費。也就是說,一旦新政實施,擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費。對此,地產(chǎn)專家認為,與其這樣不停地抑制消費,不如增加土地供應(yīng)量,同時增加中小戶型的比例。

  判斷復(fù)雜細則制定難

  “我現(xiàn)在都糊涂了,到底從土地的推出到銷售,各方要交什么稅。”面對可能實施的“對擁有多套房者開征土地使用費”政策,廣州知名地產(chǎn)專家韓世同感嘆。他表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收項目已很多了,之前就有土地出讓金、土地閑置費,前段時間又重新提到的土地增值稅,現(xiàn)在又來了個土地使用費。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,該政策除較復(fù)雜外,實施起來也有一定難度。據(jù)統(tǒng)計,廣州目前有相當比例居民擁有兩套或以上住房,如何對這部分人征稅,細則制定相當困難。此外,地產(chǎn)資深人士也表示,如何判斷多套住房的標準也是個問題,一個人買房,可以用他親戚朋友的名義,很難判斷誰到底擁有幾套房。

  抑樓價不如增加供應(yīng)

  有發(fā)展商認為,目前市場上對于抑制需求的政策已有很多,包括加息、對二手房征稅等,如果再不斷抑制買家購房的需求,并不能起到控制樓價的作用,而增加市場供應(yīng)量才是最佳出路。

  韓世同認為,要控制樓價上漲,單一抑制需求是不可取的,在目前市場上需求量比較旺盛之時,政府應(yīng)該推出大量的土地供應(yīng)市場,同時要鼓勵開發(fā)商多開發(fā)中小戶型。

  廣州某發(fā)展商表示,隨著土地成本的提高,發(fā)展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應(yīng)過分利用行政手段干預(yù)樓價,否則會適得其反。

  另外,“如果再向消費者征收土地使用費,絕對有重復(fù)收費之嫌!睆V州某大型地產(chǎn)公司副總經(jīng)理認為。據(jù)了解,目前開發(fā)商在拿到土地證之前,必須一次性交納土地出讓金,也就是對該土地使用的費用。在交清了土地出讓金后才可施工,續(xù)而辦理預(yù)售證等銷售證明。該位副總經(jīng)理認為,在向開發(fā)商收取了相關(guān)土地使用費后,等房子賣出,再向買家收取一次,顯然是對發(fā)展商和買家都不公平。(記者 羅莎琳)


 
編輯:聞育旻】
 

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