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金融風暴沖擊全球 國際樓市顯現(xiàn)晴雨兩重天

2008年10月30日 14:12 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論

  在全球金融海嘯的席卷下,國際樓市也未能幸免。全球許多地區(qū)房價都出現(xiàn)了大幅的下滑,不少在建項目紛紛停工,一些投資客也是慌忙出售套現(xiàn)。當然,也并非所有國家樓市都受到嚴重的影響,而且一些擅長抄底的投資者也趁此機會頻頻出手。

  10月28日,中國社科院經(jīng)濟所經(jīng)濟增長室主任劉霞輝在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示,從國際經(jīng)驗來看,房價下跌大約會早于經(jīng)濟衰退半年左右,而在每個國家所出現(xiàn)的實際情況是不太一樣的。

  “從世界整個房地產(chǎn)市場的變化來看,在經(jīng)濟發(fā)展到一定水平之后都經(jīng)過一段時間的上漲。這主要是由于一方面收入的增加使居民有買房子的能力,另一方面城市化水平的提高也使得居民對住房的需求不斷上升。但當經(jīng)濟發(fā)展到一定水平以后,房價再進一步上漲就會顯得動力不足。對于經(jīng)濟波動的過程中房價的走勢而言,在經(jīng)濟高增長初期房價上漲比較快,而且銷量也比較好,但經(jīng)濟開始衰退的時候房價是最快下跌的,而且它會先于物價最先下跌!眲⑾驾x說。

  美國次貸危機自去年以來,多次引發(fā)全球的重大金融動蕩。去年,紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型的建筑項目,但隨著今年9月金融危機的爆發(fā),很多項目都不了了之。據(jù)美國紐約房地產(chǎn)商會公布的一份報告指出,紐約長期繁榮的建筑業(yè)今年將達到巔峰水平,之后新的辦公大樓以及住宅項目將逐漸減少。

  由于英國經(jīng)濟增速放緩和貸款供應商不斷收緊抵押貸款的發(fā)放,英國樓市正在急劇降溫。據(jù)英國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站rightmove發(fā)布的報告顯示,8月份英國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的低迷狀況。英格蘭和威爾士地區(qū)的房屋要價比去年同期下降了4.8%,是2002年8月開始編撰這一數(shù)據(jù)以來的最大跌幅。

  “從理論上來看,房價體現(xiàn)兩個方面的價值,一是資產(chǎn)價值,作為一種投資品具有增值的可能性;二是使用價值,是消費品不動產(chǎn)的一個重要組成部分,從理論上來看長期價格是比較平穩(wěn)的。但房子不同于一般消費品,隨著使用年限的增加,房子不僅不會跌價,反而可能獲得一定的市場利益。從美國、英國等發(fā)達國家的經(jīng)驗來看,房價下跌會早于經(jīng)濟衰退3個月到半年左右。像美國這次房價提前一年出現(xiàn)下跌,主要是因為消費者對未來的經(jīng)濟有些擔心!眲⑾驾x表示。

  在金融海嘯之下樓市慘淡,一些投資者由于手頭資金大幅縮水,紛紛以低于市場價拋樓,希望通過賣掉房產(chǎn)來減輕壓力。但與此同時,一些擅長抄底的投資者卻在暗中高興,不少投資者頻頻出手,開始在倫敦和紐約低價收購商業(yè)地產(chǎn)。但也有一些投資者并不急于出手。新加坡房地產(chǎn)商嘉德置地(CapitaLand)表示,將暫緩投資計劃,直至全球信貸危機解除。

  事實上,也并非所有國家的樓市都受到巨大的沖擊。據(jù)墨爾本所在的維多利亞州房產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的一組官方調查報告顯示,維多利亞州房地產(chǎn)成交率穩(wěn)定在65%左右,維州房價保持了穩(wěn)定且適度的增長,房地產(chǎn)市場在未來很長一段時期內將得到長足的發(fā)展。澳中房地產(chǎn)協(xié)會會長金凱平在其博客中也寫道,美國次貸危機對澳洲房地產(chǎn)市場的發(fā)展應該不會造成過于嚴重的沖擊!跋癜闹捱@樣的經(jīng)濟新興體對房子的需求應該還是可以的!眲⑾驾x說。(記者 武文靜)

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