據(jù)報(bào)道,針對(duì)日益上升的房屋止贖(Foreclosure)數(shù)量,美國(guó)政府或?qū)⒖紤]制定一項(xiàng)約400億美元的方案,以防止房屋止贖勢(shì)頭繼續(xù)上行,這也是美國(guó)金融救助計(jì)劃的一部分。
另?yè)?jù)美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Realty Trac昨日發(fā)布的報(bào)告,美國(guó)第三季度房屋止贖量同比上升71%。
400億美元救房市
據(jù)有關(guān)媒體援引知情人士消息,布什政府正在考慮制定一項(xiàng)約400億美元的方案,以防止房屋止贖。
美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司主席(FDIC)主席拜爾(Sheila Bair)預(yù)計(jì)將在參議院銀行委員會(huì)的聽(tīng)證會(huì)上提出建議,建議政府向銀行提供財(cái)政刺激,以將問(wèn)題貸款轉(zhuǎn)化成可支付抵押貸款。
而在21日,美國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)保爾森在接受采訪時(shí)表示,財(cái)政部正計(jì)劃使用部分7000億美元金融援助資金,采取包括購(gòu)買(mǎi)住房貸款和相關(guān)證券等措施,幫助房屋所有者,抑制抵押房屋止贖。目前美國(guó)財(cái)政部正在討論相關(guān)選擇方案。
據(jù)報(bào)道,目前美國(guó)政府已提出多種方案,目前還不清楚哪種方案將勝出。白宮發(fā)言人弗拉托向媒體表示,財(cái)政部正在考慮能夠充分使用其職權(quán)的任何可能方案,來(lái)幫助房屋所有人及金融市場(chǎng)。政府隨時(shí)準(zhǔn)備討論進(jìn)一步方案。
止贖率不斷上升
Realty Trac報(bào)告顯示,今年7月至9月,全美大約有76.6萬(wàn)戶(hù)家庭收到至少一次止贖通知,較去年同期上升71%。這些止贖通知包括違約通知、拍賣(mài)通知或銀行沒(méi)收房產(chǎn)通知等。
其中,9月份美國(guó)房屋止贖數(shù)量為26.6萬(wàn)宗,同比上升21%,但環(huán)比下降12%,這也意味著9月全美每475個(gè)家庭中就有一戶(hù)收到止贖通知。不過(guò)該報(bào)告認(rèn)為,9月份止贖量環(huán)比下降,主要是因?yàn)椴糠种菪薷牧讼嚓P(guān)法律,暫時(shí)減緩了貸方止贖進(jìn)程的步伐。
Realty Trac預(yù)計(jì),今年全年該數(shù)字將達(dá)到100萬(wàn)戶(hù),約占美國(guó)房地產(chǎn)交易的三分之一。這意味著市場(chǎng)仍面臨著大量被沒(méi)收住房被投放到市場(chǎng)中而產(chǎn)生的沉重供給壓力,“這對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是極大沖擊! Realty Trac副總裁Rick Sharga表示。
另?yè)?jù)中金公司報(bào)告預(yù)計(jì),美國(guó)二季度實(shí)際房?jī)r(jià)仍然高于潛在均衡價(jià)值21.5%左右。最近金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇無(wú)疑再次對(duì)美國(guó)房市調(diào)整產(chǎn)生負(fù)面影響,預(yù)計(jì)此次房市調(diào)整將更為劇烈,實(shí)際住房?jī)r(jià)格仍有15%左右的下降空間。(盧錚 )
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