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    2008年10月23日，滬深兩市雙雙跳空低開(kāi)，滬指開(kāi)盤(pán)即跌2.35%，1800點(diǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)提前打響。權(quán)重股走弱拖累滬指下探1800點(diǎn)政策底，一度低見(jiàn)1828.31點(diǎn)。午后個(gè)股逐漸活躍，做多力量暗蓄，地產(chǎn)股和券商股力挺股指震蕩上行。截止收盤(pán)，滬指報(bào)1875.56點(diǎn)，跌幅1.07%。 中新社發(fā) 攝記 攝

　　在“金融海嘯”沖擊下，管理層近期幾乎每天都有刺激經(jīng)濟(jì)方案出臺(tái)。最新出臺(tái)的“地產(chǎn)新政”昨天刺激地產(chǎn)股逆市走強(qiáng)，不過(guò)大型機(jī)構(gòu)認(rèn)為政策對(duì)地產(chǎn)股的實(shí)際效果仍有待觀察，而對(duì)于銀行股來(lái)說(shuō)短線有負(fù)面影響。

　　昨天，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲了3.86%，在各行業(yè)指數(shù)中處于漲幅第一位。其中，上海新梅、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球在成份股中漲幅居前，分別上漲了10.07%、9.94%、9.79%和9.42%。港股方面，中資地產(chǎn)股也受到政策提振，中國(guó)海外發(fā)展逆市升8.11%。

　　境外投行：

　　徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)還看后續(xù)政策

　　摩根士丹利表示，對(duì)新出臺(tái)的措施略感意外，這顯示出政府解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的迫切性，不過(guò)，此次政策的重心針對(duì)首次購(gòu)房者，雖然這體現(xiàn)出政府出臺(tái)政策的重大轉(zhuǎn)變，但新舉措不太可能徹底扭轉(zhuǎn)低迷的市場(chǎng)信心。

　　高盛指出，內(nèi)地新推出穩(wěn)定樓市措施，尤其是放寬住房按揭政策將有正面影響，新按揭政策較他們的預(yù)期更早推出且更為積極。高盛表示，內(nèi)地推出救市措施，將有助于防止未來(lái)數(shù)月內(nèi)地價(jià)和樓價(jià)急速下降，并預(yù)測(cè)短期內(nèi)香港股市的內(nèi)地房地產(chǎn)股將呈現(xiàn)反彈，但此類股票的股價(jià)表現(xiàn)仍取決于內(nèi)地會(huì)否持續(xù)推出積極的救市政策，以及是否能改善置業(yè)人士的購(gòu)買(mǎi)能力以恢復(fù)成交量。

　　中金公司：

　　刺激股價(jià)恐難持久

　　中金公司則表示，股價(jià)刺激恐難持久。中金認(rèn)為，10月22日，財(cái)政部、發(fā)改委等七大部門(mén)就完善第四季度政府保障民生工作安排公布了系列政策，其中有關(guān)房地產(chǎn)政策的調(diào)整尤其引人注目。國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化日益明顯，政府保增長(zhǎng)政策用心良苦：利好房地產(chǎn)，但政策實(shí)際效果具有不確定性；銀行凈息差受擠壓，風(fēng)險(xiǎn)控制難度加大，對(duì)于銀行的影響偏負(fù)面�？傮w上，中金認(rèn)為政府的系列措施難以扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)周期方向，企業(yè)盈利進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)不可避免。他們還建議投資者仍需謹(jǐn)慎控制倉(cāng)位，保持靈活性，在經(jīng)濟(jì)刺激政策帶來(lái)的股市階段性上漲中減持，而在宏觀數(shù)據(jù)或企業(yè)業(yè)績(jī)走弱帶來(lái)的進(jìn)一步下跌中增持。

　　中金特別指出，財(cái)政部出臺(tái)的政策中第三條比較重要。該政策規(guī)定：金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善性普通自住房提供的按揭貸款利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及最低首付款比例下調(diào)20%”。中金認(rèn)為，此政策不僅是對(duì)普通購(gòu)房者放松政策，而且對(duì)改善性普通自住購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“二套房”有一定解綁作用。雖然政策細(xì)節(jié)還有待進(jìn)一步出臺(tái)，但總體而言這一思路比較清晰。他們認(rèn)為，此次調(diào)整在稅費(fèi)上低于市場(chǎng)預(yù)期，按揭利率及比例下調(diào)則超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，政策放松短期內(nèi)對(duì)行業(yè)影響有限。中金維持原先的“政策放松不改變行業(yè)下降周期”的判斷，預(yù)計(jì)未來(lái)國(guó)家仍將會(huì)出臺(tái)更進(jìn)一步的政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。中金認(rèn)為目前地產(chǎn)板塊估值水平較低，建議投資者以波段操作為主；長(zhǎng)線投資者可以逐步介入絕對(duì)估值低的股票并長(zhǎng)期持有。

　　中金分析說(shuō)，按揭貸款利率浮動(dòng)區(qū)間調(diào)整將降低存量按揭貸款收益率，對(duì)銀行短期內(nèi)有負(fù)面影響，會(huì)減少其在明年的盈利3到15個(gè)百分點(diǎn)。目前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，利率下限擴(kuò)大15%相當(dāng)于按揭貸款利率下降了112個(gè)基點(diǎn)。如果這一調(diào)整明年年初生效，將使銀行的凈息差下降，從而對(duì)明年的盈利產(chǎn)生下降3%～15%的負(fù)面影響。至于對(duì)銀行的長(zhǎng)期影響，則取決于房地產(chǎn)成交量能否回升以及房?jī)r(jià)能否穩(wěn)定。

　　在經(jīng)濟(jì)下行周期，銀行面臨凈息差下降、手續(xù)費(fèi)收入增長(zhǎng)放緩、資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)上升的挑戰(zhàn)，因此在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期見(jiàn)底之前很難期待反轉(zhuǎn)，銀行股的機(jī)會(huì)只能是跌出來(lái)的機(jī)會(huì)。目前，H股銀行股除工行外均在接近買(mǎi)入的估值水平，A股銀行股距離買(mǎi)入點(diǎn)還有10%～20%的空間。(呂一冰)