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　　近期盤(pán)面走勢(shì)有一個(gè)相當(dāng)特別的現(xiàn)象：房地產(chǎn)板塊反復(fù)多次走出了異動(dòng)，9月26日、10月7日房地產(chǎn)板塊都有比較好的上升行情，昨天在大盤(pán)下跌的情況下，房地產(chǎn)板塊仍然走好，中糧地產(chǎn)(000031)以接近漲停板報(bào)收。

　　從理論上分析，房地產(chǎn)板塊的異動(dòng)主要是由于減息、放松銀根導(dǎo)致的。然而，減息的趨勢(shì)已經(jīng)確認(rèn)，在不斷減息的情況下，房地產(chǎn)板塊是否有可能成為下一階段市場(chǎng)的主熱點(diǎn)呢？

　　而房地產(chǎn)企業(yè)目前正處于非常困難的狀態(tài)，能支持其股價(jià)上升嗎？

　　面對(duì)房地產(chǎn)板塊近期在大盤(pán)并不走好的情況下，幾次走出上升行情，我們不得不思考其內(nèi)在的各種因素。我們認(rèn)為，支持房地產(chǎn)板塊上升的因素，主要就是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的方向性轉(zhuǎn)變，即銀行銀根的放松。

　　9月16日央行下調(diào)貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小銀行的存款準(zhǔn)備金率。10月8日晚，央行下調(diào)銀行存貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。放松銀根，陸續(xù)下調(diào)利率、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，都對(duì)房地產(chǎn)板塊是十分有利的，甚至可以說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)是最受惠的。房地產(chǎn)是前期宏觀調(diào)控、緊縮銀根，受影響最大的行業(yè)。同樣，當(dāng)銀根加大信貸發(fā)放力度的時(shí)候，它也是受益最大的行業(yè)。利率的下調(diào)，對(duì)企業(yè)、買(mǎi)家都非常有利。

　　從理論上分析，放松銀根，房地產(chǎn)、銀行同樣受益。但從盤(pán)面的走勢(shì)看，房地產(chǎn)板塊相對(duì)走勢(shì)堅(jiān)挺。而銀行股較弱，這可能是這一次國(guó)際金融動(dòng)蕩對(duì)銀行業(yè)的投資者信心打擊比較大。

　　當(dāng)然，目前房地產(chǎn)企業(yè)也面臨相當(dāng)大的問(wèn)題∶其一、國(guó)慶長(zhǎng)假房地產(chǎn)市場(chǎng)比較淡，成交量大幅下跌。并且，這種情況已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間了，目前還沒(méi)有任何好轉(zhuǎn)的跡象。其二、許多房地產(chǎn)公司的樓盤(pán)目前銷(xiāo)售相當(dāng)不如意。其三、房地產(chǎn)企業(yè)的資金都非常緊張，行業(yè)內(nèi)估計(jì)可能有一些企業(yè)要倒閉。

　　不過(guò)，地產(chǎn)板塊又迎來(lái)新利好：近日，上海、杭州兩地政府開(kāi)始出手救市，此前已有南京、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、沈陽(yáng)和西安等地方政府出手救樓市。

　　在這種復(fù)雜的情況下，房地產(chǎn)板塊有望在銀根不斷放松的情況下，走出比較好的上升行情，甚至可能成為帶領(lǐng)大盤(pán)步入主升段的主熱點(diǎn)。(廣州萬(wàn)隆)