鄭州地下停車位價(jià)高離譜開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主二次買單

2010年06月07日 11:08　來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)　

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)35分報(bào)道，在之前的報(bào)道中記者了解了解到，河南鄭州地下停車位高的離譜，很多市民買得起車，但買不起停車位，很多私家車主只能將車停放在馬路邊�！距嵵莸叵峦＼囄粌r(jià)格飆升 15萬(wàn)元價(jià)相當(dāng)露天停車百年】

　　照理說(shuō)，小區(qū)的地下停車位屬于地下空間，根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，地下室屬于人民防空工程，其空間的所有權(quán)歸國(guó)家所有。地下空間屬于國(guó)家所有，為何開(kāi)發(fā)商還能自由出售地下停車位呢？這里面還存在著什么樣的利益糾葛？河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)這些問(wèn)題做出了答復(fù)。下面我們連線河南臺(tái)記者呂超。

　　主持人：既然地下停車位是屬于防空工事的，為什么開(kāi)發(fā)商能夠理直氣壯的把它拿出來(lái)出售，河南相關(guān)部門對(duì)這個(gè)情況是如何回應(yīng)的？

　　記者：河南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)孟慶才=解釋說(shuō)，情況遠(yuǎn)比看起來(lái)的還要復(fù)雜。按照防空法的要求，在城市商品房開(kāi)發(fā)當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建一定的地下防空工事，修建地下空間的投資有的是在建設(shè)用地出讓的時(shí)候政府給予了地下的減免，有的是政府給予其他的優(yōu)惠，有的則完全是由開(kāi)發(fā)商來(lái)修建的，但是無(wú)論如何其人防工程的性質(zhì)是不變的。

　　按照規(guī)定，以按人防工程設(shè)計(jì)建設(shè)的地下室不得出售，但是物權(quán)法對(duì)車位、車庫(kù)的規(guī)定是在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提之下，供業(yè)主使用，可以按照約定收取一定的費(fèi)用。孟慶才認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，車庫(kù)車位按照約定的方式允許開(kāi)發(fā)商收取一定的費(fèi)用，這是讓其收取的管理費(fèi)或者使用費(fèi)，但是使用費(fèi)或者管理費(fèi)不能比房?jī)r(jià)還要高。

　　主持人：是不是可以這樣理解，如果說(shuō)讓業(yè)主使用車位的話，可以收取一定的車位管理費(fèi)或者租用的費(fèi)用，但是是不是能夠售賣這一點(diǎn)，恐怕還值得商榷。地下停車位到底權(quán)屬歸誰(shuí)，開(kāi)發(fā)商出售地下停車位是不是屬于讓業(yè)主二次買單？這個(gè)情況你了解到的是怎樣的？

　　記者：這個(gè)方面的情況，河南省政協(xié)委員閆琪對(duì)這個(gè)情況進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，閆琪發(fā)現(xiàn)建房之初，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將建地底下空間的費(fèi)用打入了整體的造價(jià)，建成之后以高價(jià)銷售停車位屬于是讓業(yè)主二次買單。去年閆琪委員專門到鄭州市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室，把幾個(gè)小區(qū)的建設(shè)預(yù)算調(diào)了出來(lái)，他看到的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商全部都是把地下停車位的造價(jià)打入了整體工程的造價(jià)，也就是說(shuō)業(yè)主在購(gòu)買商品房的時(shí)候在購(gòu)房款當(dāng)中包括一部分建造地下空間的錢。

　　閆琪說(shuō)，事實(shí)上業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦＼囄坏馁M(fèi)用，開(kāi)發(fā)商又高價(jià)銷售停車位，這等于是讓業(yè)主掏了兩次的錢。對(duì)于車位、車庫(kù)，物權(quán)法的規(guī)定原則是誰(shuí)投資誰(shuí)收益，閆琪認(rèn)為如果是開(kāi)發(fā)商出錢建造了地下停車位，再向業(yè)主出售或者出租這也合乎情理；但是業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦＼囄坏慕ㄔO(shè)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商就不能再銷售，只能通過(guò)附贈(zèng)、出租的方式解決業(yè)主停車位的問(wèn)題。

　　而且在研究過(guò)程中因?yàn)殛P(guān)注這方面的問(wèn)題，甚至還有人打電話威脅閆琪委員。有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)得很明了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這明顯是斷了他們的財(cái)路，河南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室的副主任秦華說(shuō)，目前物權(quán)法對(duì)于車位、車庫(kù)的歸屬和處置是有一個(gè)原則性的規(guī)定，由于車位、車庫(kù)的歸屬十分復(fù)雜，在沒(méi)有約定或者約定不明的情況下如何確定歸屬，還有待于法律法規(guī)的進(jìn)一步明確。