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迪士尼樂園落戶上海,懷胎十月,本周終于要臨產(chǎn)了。上海市市長韓正日前表示,上海市政府近期將專門召開新聞發(fā)布會,公布迪士尼項(xiàng)目的最新進(jìn)展。韓正說,這個新聞發(fā)布會召開的時間“可能是下周”。
昨晚(3日)有消息說,美國總統(tǒng)奧巴馬本月訪華期間,美國迪士尼公司將會與上海市政府在上海舉行正式的合作儀式,“為圖個應(yīng)景”。上周舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上,也有記者提問:“奧巴馬11月訪問中國,是否會給上海帶來迪士尼厚禮?”上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉當(dāng)時表示,截至目前,上海還在等待國務(wù)院相關(guān)部門的核準(zhǔn),如果項(xiàng)目下批,會第一時間對外界公布。陳啟偉還幽默地對這位記者說,“你要想現(xiàn)在就知道答案,最好的辦法,是打一個電話給白宮!
實(shí)際上,上海浦東新區(qū)針對迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作目前已經(jīng)展開。早在今年8月底,上海市政府就下發(fā)了批文,批準(zhǔn)迪士尼規(guī)劃用地的征用。9月,上海國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期征地公告,浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)就是迪士尼的落戶之地。上海迪士尼樂園預(yù)計要耗資244.8億元,征地面積超過6000畝,這將是美國迪士尼公司在全球占地面積最大的主題樂園。
“迪士尼效應(yīng)”就象一石激起千層浪,影響一圈圈放大。今天上午10時,緊鄰“上海迪士尼”用地的一幅居住地塊將被拍賣。截至前天,競買申請人超過17家。最新掛牌價格已經(jīng)升到5.18億元,比3.268億元的底價上漲了58.51%。在上海工作生活資深媒體人海濱認(rèn)為:迪士尼落戶上海更像是預(yù)留給奧巴馬的禮物,提到建設(shè)日程上來說有點(diǎn)早。
王海濱:迪士尼落戶消息的到來對上海來說還有點(diǎn)早。
市民感受最直接的就是房價。受益于迪士尼項(xiàng)目落戶消息影響,上海川沙房價從每平方米3000多元一路飆升,一度創(chuàng)下每平方米1.6萬元單價。這是意料之中。任何一個地方政府對房地產(chǎn)的價值判斷一定是穩(wěn)中有升,微幅調(diào)整。這一方面可以形成良性投資氛圍,另一方面可以留出市場機(jī)會。但是房地產(chǎn)絕不是上海期待迪士尼的一個理由,至少剛剛通車的上海崇明長江隧橋所帶來的土地房產(chǎn)增值效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有消化掉呢。
世博會所產(chǎn)生的遮蔽效應(yīng)也會存在。迪士尼投資龐大,總投資幾乎可以比肩2010年上海世博會總預(yù)算金額。目前世博會的建設(shè)仍在如火如荼,它所帶來的投資型經(jīng)濟(jì)增長仍在有效發(fā)酵,明年5月1日所產(chǎn)生的旅游效應(yīng)尚可期待,F(xiàn)在留給迪士尼的宣傳空間實(shí)在有限,所以它更像是預(yù)留給奧巴馬的禮物,提到建設(shè)日程上來說有點(diǎn)早。
上海迪士尼打算在2014年開業(yè),雖然還有4-5年時間,但是對于迪士尼這樣大規(guī)模的主題公園來說,從項(xiàng)目獲批到落成,這已經(jīng)是最快的時間了,說明上海的心情還是很急迫的。
王海濱:現(xiàn)在啟動對上海來說有壓力也有動力。一個最明顯的例子是上海服務(wù)業(yè)三年規(guī)劃。10月25日,上海發(fā)布《2009―2012年上海服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,提出3年之后,上海服務(wù)業(yè)增加值超過1萬億,服務(wù)業(yè)年均增長率力增達(dá)到12%。這個明顯偏高的目標(biāo)至少告訴我們上海在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上的態(tài)度和決心。2007年東京迪士尼樂園游客人數(shù)共計為2542萬人次,2008年巴黎迪士尼樂園游客人數(shù)1530萬人次,而2008年上海旅行社接待旅游人次大致在1400萬。這可以算成將近1倍的上升空間,何等誘人!
當(dāng)然,上海最看重的可能還包括迪士尼特有的產(chǎn)業(yè)鏈。一旦建成,玩具、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)都可能迎來大的商機(jī)。
現(xiàn)在留給上海的時間并不多,不只是建設(shè)的時間,還有發(fā)揮它效應(yīng)的準(zhǔn)備時間。海濱認(rèn)為如何在建設(shè)和營銷迪士尼的過程中更大限度地降低成本,推出更有吸引力的游樂項(xiàng)目,是上海迪士尼團(tuán)隊(duì)面臨的棘手問題。
王海濱:有這么幾點(diǎn)需要提醒:
一是當(dāng)下的瘋狂炒作。所謂的“迪士尼概念股”牽強(qiáng)附會,什么都沒有,典型的雞犬升天;房地產(chǎn)過早的彌補(bǔ)上升空間導(dǎo)致后續(xù)迪士尼商圈成本過高而難以形成;怎樣才能保證將建筑、賓館、交通、會展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)直接受惠,并與2010年上海世博園區(qū)遙相呼應(yīng)。
二是迪士尼真的走近了。倒是有些更重要的事兒就在眼前需要做了。那就是軟實(shí)力的短兵相接。文化產(chǎn)業(yè)中蘊(yùn)含巨大的商業(yè)價值如何不盡數(shù)流向迪士尼?還有如何利用迪士尼向全球傳播中國價值觀。這是上海、乃至全國文化傳媒業(yè)界需要思考的問題。不能讓孩子老看迪士尼吧?!
第三,上海迪士尼如何賺錢?幾個殘酷的數(shù)字是迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績報告顯示凈利潤下降19%,銷售收入下降9%。全球各家迪士尼樂園也是冷暖不一。風(fēng)光之后,如何在今后建設(shè)和營銷過程中更大限度地降低成本,推出更有吸引力的游樂項(xiàng)目,是上海迪士尼團(tuán)隊(duì)面臨的棘手問題。244億的一期投資,6000畝土地,挑戰(zhàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有開始。
“米老鼠和唐老鴨”定居中國,會不會出現(xiàn)水土不服?談到上海迪士尼,人們總愛拿它和香港迪士尼樂園比,香港迪士尼從2005年9月開門迎客,到現(xiàn)在已經(jīng)4年多時間了。鳳凰衛(wèi)視采訪總監(jiān)閭丘露薇說,香港迪士尼的運(yùn)營狀況并沒有原先預(yù)想的那么好。
閭丘露薇:香港特區(qū)政府原本預(yù)計迪士尼可以帶來1480億港元的經(jīng)濟(jì)效益,但是到目前為止,只有1173億,比預(yù)期少了差不多300億港元。人數(shù)也比預(yù)期小很多。
究其原因,第一是香港迪士尼被稱為迷你版迪士尼,它實(shí)在太小。第二,特區(qū)政府當(dāng)時對于內(nèi)地游客的數(shù)字出現(xiàn)高估,以為迪士尼對內(nèi)地游客有很大吸引力,但實(shí)際上并沒有產(chǎn)生這樣的效益。第三,香港迪士尼有來自海洋公園等本土樂園的競爭,海洋公園有自己的特色,地方也要大很多,所以到最后竟然出現(xiàn)迪士尼竟然比不上本地版樂園的情況。而且,現(xiàn)在還很難說迪士尼對于年輕人的吸引力有多大。
迪士尼落戶上海,與當(dāng)初迪士尼落戶香港,在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境上有一些相似。當(dāng)年迪士尼落戶香港,正趕上香港遭遇非典之后,經(jīng)濟(jì)相當(dāng)不景氣。而現(xiàn)在迪士尼落戶上海,又正值金融危機(jī),需要拉動內(nèi)需,推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。那么,香港迪士尼的哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以讓上海借鑒?
閭丘露薇:首要是分成的問題,當(dāng)年特區(qū)政府和迪士尼簽訂的協(xié)議被稱為“不平等條約”,特區(qū)政府又出錢又出力,又填海又建周邊建筑,卻只有57%的股權(quán),且不擁有管理權(quán)。所以最近,在跟迪士尼最后談定的協(xié)議中,雖然股份減少到52%,但是美國華特·迪士尼收取管理費(fèi)必須和香港迪士尼樂園的業(yè)績掛鉤,而且迪士尼樂園每年必須要披露入場人次數(shù)量。之前雖然政府作為大股東,但公眾其實(shí)并不知道迪士尼樂園經(jīng)營情況。
另外,如果迪士尼樂園落戶上海,肯定會涉及到周邊一些基建的開銷,比方說土地的平整及征地等。香港給予迪士尼的土地是沒有人居住的,所以不存在拆遷賠償問題。如果落戶上海時涉及到這樣的問題,賠償方面到底如何安排?
最重要的一點(diǎn)是當(dāng)年美國迪士尼公司看準(zhǔn)了當(dāng)年特區(qū)政府求勝心切。其實(shí)當(dāng)年珠海、上海等也曾競爭這份合約,因?yàn)橄愀壅_出優(yōu)厚條件,迪士尼樂園最終落戶香港。目前,中國經(jīng)濟(jì)處于要拉動內(nèi)需的情況下,公眾期待迪士尼樂園似乎會為上海帶來產(chǎn)業(yè)升級,是不是這樣值得討論。但是這種心態(tài)會不會讓上海在談判的時候處于劣勢,這一點(diǎn)也值得借鑒。
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