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　　米老鼠給陸家嘴帶來了煩惱。

　　受股價(jià)波動(dòng)影響，昨日，陸家嘴 (600663，SH)再次發(fā)布公告稱，公司確認(rèn)沒有以任何方式參與任何與迪士尼公司或迪士尼項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)和投資活動(dòng)以及其他合作活動(dòng)。

　　事實(shí)上，這已是自2008年7月21日以來，陸家嘴公司第三次發(fā)布此類澄清公告，這3次澄清，每次都與迪士尼上海樂園的相關(guān)傳聞?dòng)嘘P(guān)。

　　迪士尼否認(rèn)上海樂園獲準(zhǔn)

　　就在迪士尼與上海市政府簽署框架協(xié)議的消息風(fēng)傳之際，昨日，華特迪士尼公司再次向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)來聲明，做出否定回應(yīng)。

　　華特迪士尼樂園及度假區(qū)全球公共事務(wù)執(zhí)行副總裁顧曼麗稱：“就中國大陸主題樂園項(xiàng)目的可行性的討論一直在進(jìn)行中。作為這一過程的一部分，我們和上海市政府一起準(zhǔn)備了一份申請(qǐng)報(bào)告，將遞交中央政府審核。目前尚未成交，項(xiàng)目尚未獲準(zhǔn)�！�

　　對(duì)于美國迪士尼總部已確定將要在上海建設(shè)迪士尼主題樂園項(xiàng)目的消息，昨日，上海市發(fā)言人工作小組相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在并沒收到相關(guān)消息。

　　上海做好迎接準(zhǔn)備

　　昨日，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)相關(guān)人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，上海已經(jīng)做好了迎接迪士尼樂園落戶的準(zhǔn)備。知名房地產(chǎn)專家蔡為民昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，迪士尼已經(jīng)成為不斷炒作的“標(biāo)的”，目前已是第四波炒作。但與前幾次不同的是，這次迪士尼公司終于公開承認(rèn)已經(jīng)與上海市政府準(zhǔn)備了申請(qǐng)報(bào)告。也就相當(dāng)于“八字有了一撇”。

　　蔡為民同時(shí)表示，目前就差一個(gè)公布的時(shí)間點(diǎn)，他預(yù)期政府公布的時(shí)間點(diǎn)可能在2009年的一季度末。

　　占地可能超過1.5平方公里

　　有媒體援引聲明稱，該項(xiàng)目總投資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2014年對(duì)游客開放。美國迪士尼公司將持有上海迪士尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股權(quán)。

　　對(duì)于這一投資額，迪士尼公司并未作出正面回應(yīng)，僅表示，除聲明外，其他問題不便回答。

　　對(duì)此，蔡為民認(rèn)為，如果244.8億元屬實(shí)，其實(shí)也不是一筆特別巨大的投資，因?yàn)槭且粋�(gè)預(yù)期的費(fèi)用，而且是一筆較為長(zhǎng)期限的投資。

　　本地商業(yè)利好更大

　　一旦迪士尼項(xiàng)目獲批，是否會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生利好呢？

　　上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，這無疑是一個(gè)利好。他認(rèn)為，在建設(shè)初期階段，會(huì)對(duì)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)、成交量帶來一定利好，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，利好非常有限。

　　蔡為民也表示，迪士尼除了會(huì)帶來一個(gè)歡樂的娛樂樂園外，會(huì)給上海樓市帶來信心。目前普遍流傳的迪士尼主題樂園會(huì)落戶浦東川沙附近。對(duì)于川沙附近房源而言，目前區(qū)域房源價(jià)格已經(jīng)相對(duì)較高，但落戶消息敲定后，一定會(huì)激發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，但住宅漲幅不會(huì)過高，僅10%左右。

　　蔡為民同時(shí)表示，迪士尼落戶后，會(huì)給區(qū)域內(nèi)的交通、商業(yè)設(shè)施帶來更為完善的配備，迪士尼項(xiàng)目對(duì)于商業(yè)、酒店等物業(yè)的利好會(huì)更大。