中新網(wǎng)12月9日電 日本正準(zhǔn)備應(yīng)付二○○三年出現(xiàn)的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但這次處于崩潰邊緣的不是銀行業(yè)，而是房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)槊髂陮⒂写罅繉懽謽锹涑赏度胧袌觥?/p>
在一百三十年前啟用的日本首個(gè)火車站的舊址，一幢摩天大樓即將竣工。大量商廈落成，讓人以為日本正經(jīng)歷另一次房地產(chǎn)興旺期，甚至已走出長達(dá)十二年的經(jīng)濟(jì)衰退。
在東京的六本木紅燈區(qū)，一個(gè)主要地產(chǎn)發(fā)展商將于明年四月啟用一幢新商業(yè)和娛樂大廈“六本木山”，其造價(jià)達(dá)五千億日圓(約三百一十一億港元)。大廈內(nèi)設(shè)高科技辦公室、豪華酒店、電視廣播中心、戲院、學(xué)校、博物館、時(shí)裝店、會所酒吧和食肆。
政府撤管制大量放地
該發(fā)展商的發(fā)言人稱：“我們清楚知道明年的競爭會加劇，但我們有信心差不多可以全部租出。”
建筑項(xiàng)目激增背后的原因，是前國營國家鐵路局大量放出土地和政府撤銷對房地產(chǎn)業(yè)的管制。明年東京市中心將有破紀(jì)錄的二百萬平方米(二千二百萬平方呎)的樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時(shí)的兩倍。
發(fā)展商低估衰退影響
專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，許多發(fā)展商和商廈業(yè)主低估了日本經(jīng)濟(jì)衰退的影響，沒有終止建筑項(xiàng)目。東京法政大學(xué)市區(qū)發(fā)展政策榮譽(yù)教授太村稱：“東京明年無可避免要面對商業(yè)樓宇過剩的情況。(發(fā)展商)以為今天的東京會成為龐大的金融中心，會需要更多寫字樓，但現(xiàn)實(shí)是越來越多外國公司關(guān)閉其分部，因?yàn)樗鼈冏约旱膰乙惨朔ネ�。�?/p>
用來衡量商廈需求的辦公室空置率已大幅上升。瑞穗證券的高級地產(chǎn)分析員石澤稱：“悲觀的境況是，在東京某些地區(qū)，空置率會由目前的百分之五，升至前所未有的百分之十�！�
中小商廈業(yè)主最受打擊
分析家預(yù)測，明年出現(xiàn)地產(chǎn)危機(jī)將對中小型商廈業(yè)主打擊最大。
石澤稱，地產(chǎn)危機(jī)對新商廈的業(yè)主影響有限，因?yàn)槔硐氲攸c(diǎn)的高科技辦公室需求仍然強(qiáng)勁，但已把租金減至低無可低的小商廈業(yè)主已不能再做些甚么，只能看著企業(yè)客戶流失。這些物業(yè)的價(jià)格將大幅下滑，這部分資產(chǎn)最終成為債務(wù)壞賬。
新聞鏈接：日本樓市泡沫漸形成
前國營國家鐵路局大量放出土地，以及政府撤銷對房地產(chǎn)業(yè)的管制，導(dǎo)致建筑項(xiàng)目激增；
明年東京市中心將有二百萬平方米樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時(shí)的兩倍；
東京某些地區(qū)的空置率有可能倍增至百分之十；
中小型商廈業(yè)主的物業(yè)價(jià)格將大幅下滑，其資產(chǎn)最終將成為債務(wù)壞賬。
