中新網(wǎng)12月5日電 中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人日前強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行要切實(shí)貫徹落實(shí)已出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸管理政策，嚴(yán)格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)貸款投向，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款投入，防止重復(fù)建設(shè)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
這位新聞發(fā)言人說，1998年以來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入，我國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，對(duì)商業(yè)銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)房，拉動(dòng)住房投資，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。
但是，部分地區(qū)也出現(xiàn)了一些問題：一些商業(yè)銀行擅自降低個(gè)人住房貸款首付款比例，甚至對(duì)個(gè)人首付款提供一定比例的無息貸款；對(duì)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(以下簡(jiǎn)稱“四證”)不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，或采取變通方式，以流動(dòng)資金貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
更有甚者，一些房地產(chǎn)開發(fā)商以“假按揭”方式騙取或套取商業(yè)銀行信貸資金。為切實(shí)解決房地產(chǎn)信貸中存在的問題，中國(guó)人民銀行日前決定，對(duì)2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查。
他介紹說，此次檢查的重點(diǎn)包括：一、是否對(duì)“四證”不齊備的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放開發(fā)貸款；是否放松貸款條件，在開發(fā)商自有資金沒有達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資30%的情況下發(fā)放住房開發(fā)貸款。
二、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，是否有違反《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定、“零首付”、降低首付款比例或其他變相違規(guī)行為的問題；購(gòu)買期房的，是否符合多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的規(guī)定，是否嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率政策，有無擅自提高或降低個(gè)人住房貸款利率水平的行為。
三、個(gè)人商業(yè)用房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行抵借比不得超過60%、貸款期限最長(zhǎng)不得超過10年、商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房的規(guī)定。
四、商業(yè)銀行分行是否存在逃避其總行授權(quán)、授信額度的規(guī)定，以流動(dòng)資金貸款替代住房開發(fā)貸款，向開發(fā)商發(fā)放貸款的行為等。
他說，通過這次檢查，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)貸款管理制度，監(jiān)督商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策，防范各種潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
新聞發(fā)言人最后強(qiáng)調(diào)，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針，認(rèn)真執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。
