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 中國(guó)新聞社 2002年09月19日星期四
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走近十六大:中國(guó)住房建設(shè)正發(fā)生奇跡般的變化

2002年09月19日 09:17

  中新社北京九月十八日電題:中國(guó)住房建設(shè)正發(fā)生奇跡般的變化

  作者:阮煜琳

  一九九三年出國(guó),今年回國(guó)探親的王靜看到北京新建的一幢幢高樓、寬闊的街道、繁華的商業(yè)區(qū)情不自禁地感嘆:“北京的變化真大呀!”中國(guó),這個(gè)歷史上曾創(chuàng)造了萬(wàn)里長(zhǎng)城和兵馬俑等世界奇跡的東方古國(guó),今天在住房建設(shè)上正以驚人的速度創(chuàng)造著新的奇跡。

  在中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的十幾年里,中國(guó)的城市面貌和百姓住房條件都發(fā)生了極大的變化,F(xiàn)在,北京、上海、深圳等大城市的繁華可以與世界上任何一個(gè)大都市相媲美。過(guò)去中小城市里隨處可見(jiàn)的紅磚平頂樓房,正逐步被外表裝飾漂亮的樓房所取代。中國(guó)農(nóng)村的住房變化同樣令人吃驚。

  沈峰是江蘇省一個(gè)農(nóng)村的普通居民,今年結(jié)婚前花了七萬(wàn)元人民幣裝修了自家的一座三層小樓,這個(gè)地區(qū)大多數(shù)農(nóng)民的住房條件和住宅面積要好于北京的普通市民。但與浙江、廣東的某些農(nóng)村相比,這里的住房還稱不上最好的。

  同樣,住房條件改善的不僅僅是大城市或者沿海發(fā)達(dá)地區(qū),身處甘肅省蘭州、嘉峪關(guān)這樣中國(guó)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西北城市,看到這里繁華的鬧市區(qū),你很難把它與想象中“貧窮”的中國(guó)西北聯(lián)系在一起。

  一九九一年中國(guó)人均住房面積七平方米,二OO一年已經(jīng)達(dá)到十點(diǎn)五平方米,十年的時(shí)間增加了百分之五十。到二OO一年底,中國(guó)城鄉(xiāng)住宅竣工面積已經(jīng)達(dá)到十三億多平方米,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),去年房地產(chǎn)業(yè)為中國(guó)GDP增長(zhǎng)率的貢獻(xiàn)率約為兩個(gè)百分點(diǎn)。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),“這十年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模之大、格局變化之快居世界之首。”

  在中國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候,民眾根本不用自己花錢買房子,城市居民住在單位分配的房子里。一九八O年,鄧小平提出要考慮城市建設(shè)住宅分配房的一系列政策。一九九二年,鄧小平南巡講話興起了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的熱潮。一九九八年起,國(guó)有單位全部停止實(shí)物分房,實(shí)現(xiàn)住房貨幣化分配,培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。住房制度的改革,使住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

  與此同時(shí),從一九九O年到二OO二年中國(guó)土地經(jīng)歷了兩次制度改革。第一次改革實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)商品化,今年七月一日開(kāi)始實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地,改變了土地商品化但沒(méi)有市場(chǎng)化所出現(xiàn)的不公平競(jìng)爭(zhēng)和腐敗滋生的現(xiàn)象,使中國(guó)房地產(chǎn)走向更加健康的道路。

  “房改和地改是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩架發(fā)動(dòng)機(jī),這兩架發(fā)動(dòng)機(jī)帶動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的翱翔!鳖櫾撇@樣形容道。

  專家分析,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展可以概括為轉(zhuǎn)制、轉(zhuǎn)軌、轉(zhuǎn)型三個(gè)轉(zhuǎn)變。首先是轉(zhuǎn)制,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了高利運(yùn)營(yíng)階段,從一九九九年開(kāi)始使用住房公積金以后,中國(guó)房地產(chǎn)投資、竣工面積、銷售面積都保持百分之二十以上的增長(zhǎng),今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持百分之三十二;

  其次轉(zhuǎn)軌,是指中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入一個(gè)供大于求的買方市場(chǎng)空間;

  第三是轉(zhuǎn)型,中國(guó)住宅產(chǎn)品跨入了產(chǎn)品更新?lián)Q代的時(shí)代,百姓正由“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的方向邁進(jìn),過(guò)去買房子買的是面積,現(xiàn)在買的是環(huán)境、文化和服務(wù)。

  “如果說(shuō)上個(gè)世紀(jì)八十年代中央提出的發(fā)展住宅建設(shè)使中國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入了‘一級(jí)公路’,現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了高速公路!鳖櫾撇f(shuō)。

  為使中國(guó)城市建設(shè)更趨于合理化、規(guī)范化,中國(guó)政府今年出臺(tái)了一系列政策加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)管。同時(shí),中國(guó)的住宅建設(shè)更加注重人性、生態(tài)和環(huán)境保護(hù)。

  專家預(yù)計(jì),現(xiàn)在美國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)占美國(guó)GDP的百分之十七左右,中國(guó)只有百分之七左右,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大的發(fā)展空間。而中共十六大的召開(kāi),以及中國(guó)雄心勃勃的發(fā)展計(jì)劃,將成為住房建設(shè)的助推器。


 
編輯:張明
 

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