中新社福州十月十日電 題：福州房地產(chǎn)市場民間融資加速
中新社記者 陳勇
民間融資加速已經(jīng)成為福州房地產(chǎn)市場的一個突出趨勢。業(yè)內(nèi)人士十日在接受記者采訪時就表示，福州的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從介入房地產(chǎn)開發(fā)市場開始，就一直沒斷過民間融資這一渠道，現(xiàn)在又呈現(xiàn)民間融資加速的態(tài)勢。
目前，福州房市走旺，樓盤熱銷，使得開發(fā)商們?nèi)钥春酶Ｖ莘康禺a(chǎn)開發(fā)的前景。與此同時，銀行收緊銀根加大開發(fā)資金壓力，國家出臺土地監(jiān)控新政加快開發(fā)進(jìn)度，進(jìn)而推動福州房地產(chǎn)市場的民間融資明顯加速。
一位淡出福州房地產(chǎn)開發(fā)市場近兩年、最近正在操作二環(huán)路邊一小幅地產(chǎn)項目的開發(fā)商坦言，國家提高房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的政策出來之前，他們還可以從銀行方面獲取小額貸款；這些政策出來后，資金壓力明顯加大，不走民間融資渠道，項目做不下去。民間融資很方便，利息都在百分之五左右。
雖然福州一些中小房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏資金，但他們顯然并沒急著去賣地套現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于融資渠道并沒被封死，而且他們的土地大多是在沒有采取掛牌拍賣之前取得的。早期由于缺乏開發(fā)資金，一直沒有正式開發(fā)；隨著國家大規(guī)模土地整頓使土地隨時可能被收回，這些開發(fā)商不得不將開發(fā)擺上議事日程，況且正趕上福州樓市的好境況。
這位業(yè)內(nèi)人士說，面對誘人的市場，福州的中小房地產(chǎn)開發(fā)商沒有出讓土地的，倒是那些還沒動工的都急于動工賣樓，爭取趕上這趟樓市熱潮。為解決資金壓力，福州的中小房地產(chǎn)開發(fā)商最普遍的方法就是縮小開發(fā)規(guī)模，實施滾動開發(fā)，或?qū)ふ液献骰锇槁?lián)合開發(fā)，加快開發(fā)進(jìn)度，減少資金占用。
一位在福州土地實行掛牌拍賣之前就從臺江區(qū)取得一塊協(xié)議開發(fā)用地的開發(fā)商說，他們的融資渠道很多。福州民間融資長期存在，比較活躍，有民間開發(fā)性融資、向大開發(fā)商或有資本者融資，有向行業(yè)協(xié)會會員融資，也有向內(nèi)部職工進(jìn)行的經(jīng)營集資。
福州房地產(chǎn)業(yè)界頗有名望的一位專家認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率由原來的百分之六調(diào)高至百分之七，信貸收緊，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)控等一系列政策“組合拳”，對福州房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用正在顯現(xiàn)。這相比一九九二年只是單純的利率調(diào)整，顯得更為嚴(yán)厲，實質(zhì)上是給相應(yīng)“高溫”的房地產(chǎn)開發(fā)市場傳達(dá)“軟著陸”的信息。
對于福州中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將來的出路，他認(rèn)為，如果福州樓市不復(fù)現(xiàn)年初的旺市，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在強(qiáng)大開發(fā)資金壓力下可能退市，或者整合開發(fā)資金的供給渠道，以新銳的面目重新殺入福州地產(chǎn)市場。(完）
