中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《中華工商時報》報道，日前，呼和浩特市委書記韓志然在迎接內(nèi)蒙古自治區(qū)60周年大慶城市建設媒體通報會上，堅決否認呼和浩特房價存在泡沫。
他舉出一組數(shù)字：“十五”期間，呼和浩特市經(jīng)濟增速達到近30%，在全國27個省會城市中位居第一，2001年至2005年，相應的城市居民人均收入由6182增長到12500元；人口也由2001年的78萬增加到158萬，城鎮(zhèn)人口占總人口的的比重達到了43%，并且以每年8萬至10萬人的速度增長。韓志然承認，呼和浩特房價增速過快不是一件好事，但呼和浩特的實際情況，一是主動性住房需求增大，2005年呼和浩特城鎮(zhèn)人均住房面積達到24.8平方米，仍低于全國平均水平0.17平方米；二是經(jīng)濟快速發(fā)展，外來人口增加住房市場需求量大；三是目前房價增速較高是與過去房價基數(shù)有直接關系，2005年每平方米2400元，在全國37個大中城市中排第35位。
然而此言一出，即遭質疑。不少市民均表示：“房價太高，無法承受�！卑凑宅F(xiàn)有的工資標準“不吃不喝10年也買不起一套房子”，經(jīng)濟適用房大多遠離市中心，除非離單位很近，否則不會考慮。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年呼和浩特市房價漲幅位列全國第一，并且連續(xù)3個季度漲幅超過10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比漲幅，位列全國房價漲幅“三甲”。4月份，該市商品住房價格同比漲幅達14.9%，位列70個大中城市之首。其實在媒體通報會之前，已有媒體直指呼市地方政府借“有形之手”為房價上漲推波助瀾，以地生財。
2004年，呼和浩特市商品房均價為每平方米1600元左右，這引起了一些政府領導的擔心：低房價很難吸引大開發(fā)商，制約了城市建設；偏低的地價也造成房地產(chǎn)開發(fā)商利潤空間過大。為此，呼市在2004年底把土地收儲中心調(diào)整為政府直屬機構，還專門從北京引進一家專業(yè)公司作為土地運營顧問，進行土地價值評估拍賣和招商活動。2005年，在專業(yè)公司的幫助下，呼市通過“招拍掛”出讓土地8000多畝，土地價格從2004年底的每畝30萬元左右提升到50萬元以上，最高達到300萬元。市政府的土地凈收益超過4億元。商品住房平均銷售價格也從2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
一方面是投資建設大盤豪宅得到政府的鼓勵和支持，另一方面是呼市目前僅急需經(jīng)濟適用房的家庭就達2.2萬多戶。從2005年1月至11月呼房地產(chǎn)市場運行情況分析材料上看到，每平方米單價2000元以下的住房登記銷售11044套，2000元以上的住房登記銷售953套。這種懸殊的對比基本上反映了呼和浩特市居民住房消費水平和需求。
而在今年5月舉行的呼和浩特市大型房交會上，住房售價每平方米2000元以下的與會開發(fā)商只有兩三家。
一些專家認為，目前地方政府對于GDP的追求依然有著很深的情節(jié)。而以大盤豪宅為代表的房地產(chǎn)投資對于地方GDP的增長則有著很強的作用。雖然城市居民人均收入由6182增長到12500元，但是可支配收入并不高。目前高檔住房大量空置，大量中低收入家庭因房價上漲過快而買不起房，這兩種現(xiàn)象并存，理應引起深思。另外，也有地方高級別官員表示，內(nèi)蒙古經(jīng)濟的快速增長是有目共睹的事實，但同時，消費需求仍不活躍的情況也是事實，大項目大投資對人均收入的影響并不十分顯現(xiàn)。(龔國軍)
