自“國六條”細則頒布，整個業(yè)界便鮮有開發(fā)商的聲音，代之而起的是眾多學界人士開始一場少見的爭辯。但現(xiàn)實中卻暗流涌動。在各類機構(gòu)召開的閉門會議上，開發(fā)商以及行業(yè)領(lǐng)軍人終于有了將意見一吐為快的機會。無論這些觀點和建議最終能否獲得支持，至少從以往慣居的臺前返至幕后，這一轉(zhuǎn)變本身就已充滿了意味。
上海房地產(chǎn)協(xié)會預(yù)警開發(fā)商
不要等大房子造出來再追悔莫及
“如果你現(xiàn)在還在上別墅、大戶型的項目，造是造得出來的，但是由于需求方面稅收的抑制，對你的銷售肯定有影響，不要等到造出來套牢再后悔莫及。”
6月2日，“國六條”細則發(fā)文后4天。下午，一場內(nèi)部座談會在上海市房地產(chǎn)協(xié)會(下稱“房協(xié)”)緊急籌措下召開，由副會長殷關(guān)福主持，8家上海開發(fā)商高層以及上海市相關(guān)部門領(lǐng)導共同參與的這場內(nèi)部會議秘密舉行。這一天，建設(shè)部房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠恰好在上海。
各方都處在暴風雨前的悶熱之中。國務(wù)院辦公廳于5月29日頒布了《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，即后來媒體所述的“國六條”細則。
發(fā)文后，上海市重要開發(fā)企業(yè)幾乎均謹慎表示“影響不大”。之后的公眾輿論中，幾乎再難尋覓這一群體的身影。但這場內(nèi)部會議卻給了開發(fā)商們足夠的話語權(quán)，房協(xié)此后將這次會議討論后形成的意見及時上報，以作為上海出臺細則的一個“參考項”。
會議召開一周后，房協(xié)相關(guān)領(lǐng)導對《第一財經(jīng)日報》謹慎表示：會議內(nèi)容已經(jīng)上交給有關(guān)主管部門，但對討論結(jié)果不予置評。
70%之“不能承受之重”
“這個座談會主要為了了解開發(fā)企業(yè)對九部委精神的貫徹想法，重點是談如何貫徹九部委文件穩(wěn)定房市，開個座談會以便把這些情況、把企業(yè)呼聲、意見及時地上報給市有關(guān)部門�！边@是房協(xié)的初衷。
按照他們的解釋：此次參加會議的開發(fā)商都是協(xié)會中十分重要的會員。
但是，由于出差或是其他未可知原因，位居上海前幾名的開發(fā)企業(yè)缺席，其中包括上海綠地集團、上海復(fù)地集團以及大華集團。甚至很多副會長單位也沒有到場。
6月2日的會議依然集中一部分上海老牌房地產(chǎn)企業(yè)、國有企業(yè)、私營企業(yè)以及外地企業(yè)等各種類型的開發(fā)商，具有一定代表性。
“國六條還是延續(xù)了之前宏觀調(diào)控的精神，但是‘15條’下來真的有點承受不了�！币晃婚_發(fā)商開始大倒苦水，這也奠定了整個會議的基調(diào)。
“按照規(guī)定統(tǒng)一建房，各個房地產(chǎn)公司就沒有太大特點。這條落實起來還有技術(shù)上的障礙，如果70%以上都是90平方米的話,地塊的人口密度就很大,商品配套設(shè)施都會發(fā)生很大變化……”
“如果原來平均住房為120平方米，現(xiàn)在變成90平方米，增加了1/3人口，增加了很多交通流量……”
“作為強制指標，涉及到容積率的問題，如果是一梯二戶，得房率就低了，實際使用面積就更少。如果是一梯三戶、四戶就會和上海的日照要求有矛盾。大戶型會成為稀缺產(chǎn)品，造成房價上升�！�
一家香港公司的總經(jīng)理對自己剛剛開出一期的大盤充滿憂慮。2005年招投標剛拿到的土地幾乎成了個燙手山芋，他認為如果90平方米以下要占到70%，他幾乎無法操作。
還有一家當?shù)氐禺a(chǎn)公司的總經(jīng)理為了一塊土地準備了5年，經(jīng)過審批，整個房型已經(jīng)定下，最小為140平方米，但是九部委宏觀調(diào)控框架下來，又要花錢調(diào)整，重新再設(shè)計。繼之而起，細則再度下來，房型要調(diào)整為90平方米。這位總經(jīng)理開始心疼自己這么一個好地段的項目，他實在想不通如何才能達到平衡。
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