中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，中國(guó)“九部委能聯(lián)手出臺(tái)一個(gè)通知，并且規(guī)定到如此詳細(xì)的很少很少。”一位熟悉房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士如此感嘆。日前，由九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，其政策的力度與可操作度，讓樓市的健康發(fā)展看到了希望，讓地產(chǎn)泡沫看到了絕望，據(jù)此業(yè)界人士稱，深圳樓市或拐點(diǎn)將至。
或?qū)⒅胤荡黉N(xiāo)時(shí)代
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，國(guó)家將嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對(duì)不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買(mǎi)炒賣(mài)”土地行為。對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地镕置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。在該政策的實(shí)施下，某些開(kāi)發(fā)商囤積土地期望以時(shí)間換取金錢(qián)的夢(mèng)想也將成為泡影。
短線投資客撤離后，剛性需求成為消費(fèi)主流。另一個(gè)不可回避的事實(shí)是，基于房?jī)r(jià)收入比的因素，剛性需求基數(shù)與真正的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力之間并不能對(duì)接。住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)調(diào)整，也因此被迫提升日程。
目前，消費(fèi)者觀望情緒普遍濃重。自《意見(jiàn)》出臺(tái)后，各地市場(chǎng)各個(gè)樓盤(pán)不僅房?jī)r(jià)有所回落，其成交套數(shù)均有明顯下滑。有某個(gè)樓盤(pán)甚至推出“買(mǎi)房送高檔轎車(chē)”的促銷(xiāo)活動(dòng)，其結(jié)果仍然是電話詢問(wèn)的人不少，但真正下單的卻寥寥無(wú)幾，人氣依舊沒(méi)有旺起來(lái)。
某代理公司負(fù)責(zé)人宣稱：樓市，將重返促銷(xiāo)時(shí)代。事實(shí)上，在“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變的過(guò)成中，并不排除曾經(jīng)橫行一時(shí)的“掃樓”行為回歸地產(chǎn)銷(xiāo)售的可能性。
短線投資空間壓縮
客觀而論，他們的出現(xiàn)，擴(kuò)大了內(nèi)需，拉動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛躍發(fā)展，但也帶來(lái)了地產(chǎn)泡沫。因而，炒房客很自然成了宏觀調(diào)控的頭號(hào)靶子。
如果說(shuō)以往的政策，增加了市場(chǎng)的觀望情緒，提高了炒房者的投資謹(jǐn)慎度。那么這次房產(chǎn)新政，則從根源上將短線操作逼上了絕路。地產(chǎn)投資的源動(dòng)力，在于利潤(rùn)的趨使。只要房產(chǎn)物業(yè)的“資金升值”功能還存在，那么無(wú)論是實(shí)力投資，還是“負(fù)翁”買(mǎi)房，都將源源不斷地涌入。
嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓期房，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易征收全額營(yíng)業(yè)稅等新政條款，則直指投資者痛處，讓短線炒房成本普漲5%！以一套100平米，兩年內(nèi)升值1000元/平方米的商品房為例，光稅就要交5.85萬(wàn)元，再加上中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利息，10萬(wàn)元的收益將所剩無(wú)幾。部分的，甚至?xí)霈F(xiàn)不賺反虧的尷尬局面。
事實(shí)上，一批“負(fù)翁”已遭遇了短線投資的“滑鐵盧”。在“國(guó)六條”出臺(tái)后的一周之內(nèi)，各地二手市場(chǎng)拋量巨增，在轉(zhuǎn)讓價(jià)上也有明顯的妥協(xié)。不計(jì)劃做長(zhǎng)線的他們，都希望趕在更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)之前“清理后事”。但現(xiàn)實(shí)卻是觀望者多，接盤(pán)者寥寥。擺在他們面前的無(wú)疑將是：資金短缺，無(wú)奈坐困愁城。
普通人有望“居者有其屋”
九部委《意見(jiàn)》迫使短線炒房客大逃離。昔日，連夜排長(zhǎng)隊(duì)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的普遍場(chǎng)面已風(fēng)光不再。虛無(wú)泡沫擠壓后，剛性需求成為消費(fèi)主流。房?jī)r(jià)，也將理性回歸。這些，讓普通市民看到了“居者有其屋”的希望，但也僅至于此。正如某報(bào)道所言，落實(shí)新八條的重點(diǎn)，還在于低價(jià)房的興建。
九部委《意見(jiàn)》雖然在限制“投機(jī)性購(gòu)房”層面，可以進(jìn)一步到位。但對(duì)地方政府而言，如何建造大量普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房以滿足低收入消費(fèi)者的需要，仍行之不易。新政指出，住宅市場(chǎng)將向普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A斜。那么，此類房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何制定？由誰(shuí)開(kāi)發(fā)？開(kāi)發(fā)商的資格如何確定？在限定經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)后，開(kāi)發(fā)商的積極性如何保障？
很顯然，有效解決房屋的商品化與經(jīng)濟(jì)適用房的“不市場(chǎng)化”，及低地價(jià)或免費(fèi)地價(jià)與現(xiàn)階段“賣(mài)地錢(qián)”成為地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源之間的矛盾，是興建低價(jià)房的關(guān)鍵。普通市民要真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，還需等待。
