中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，在以城市為單位“權(quán)威發(fā)布”樓市信息的平臺(tái)上，人們能夠了解到的只是“選擇性公布”的那部分。市場(chǎng)熱切盼望的土地出讓計(jì)劃到五、六月份才姍姍來(lái)遲，有關(guān)部門(mén)還振振有詞“作為”了。
在市場(chǎng)觀望的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)主體有些沉默，而面對(duì)半透明和假透明的信息，最焦急的仍然是普通百姓的心。
信息封鎖 房?jī)r(jià)選擇性公布？
“國(guó)六條”及細(xì)則帶來(lái)了新氣象，其中包括“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向�！�
房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同仍然有些無(wú)奈，在房?jī)r(jià)漲得較快的期間，有些部門(mén)采取了“選擇性公布”房?jī)r(jià)的方式，人為地制造信息封鎖和資訊混亂。
5月21日，韓世同就樓市信息公開(kāi)問(wèn)題向某市信訪辦速遞了投訴信，呼吁有關(guān)部門(mén)及時(shí)全面公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。信中寫(xiě)道：某市多年來(lái)一直定期通過(guò)網(wǎng)站發(fā)布樓市成交數(shù)據(jù)和信息，去年還建立了專(zhuān)門(mén)網(wǎng)站即時(shí)登記和公布樓市部分成交情況。然而，這一情況從今年3月以后就有所改變，先是停止了正常的樓市成交數(shù)據(jù)月報(bào)的發(fā)布，到目前為止2、3、4月的月報(bào)都沒(méi)有發(fā)布，僅僅是公布1至4月樓市成交數(shù)據(jù)的綜合匯總表。
為什么民眾不能享有及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)成交信息的知情權(quán)？即使停止信息發(fā)布，至少也要對(duì)民眾有所交代。韓世同認(rèn)為，房管部門(mén)可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的統(tǒng)計(jì)信息，那就說(shuō)明該部門(mén)已經(jīng)具有即時(shí)統(tǒng)計(jì)的能力。
韓世同的抗議打破了有關(guān)部門(mén)的沉默。5月24日，一家媒體公布了該市房管部門(mén)官方網(wǎng)站最新公布的今年2至4月各月的房產(chǎn)價(jià)格信息。
買(mǎi)賣(mài)信息虛假 房子可以買(mǎi)了又撤？
一邊讓員工買(mǎi)自己的房，一邊撤銷(xiāo)合同。業(yè)內(nèi)人士透露，不少新開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商有操縱信息的嫌疑：這樣銷(xiāo)售數(shù)據(jù)能保持高位，達(dá)到“熱銷(xiāo)”的假象。
眼看新一輪調(diào)控馬上就下來(lái)了，現(xiàn)在又不能降價(jià)，最后決定還是“以觀望對(duì)抗觀望”。廣西南寧一位熟悉內(nèi)情的房地產(chǎn)人士梁利旺說(shuō)：“觀望對(duì)抗觀望的關(guān)鍵在于怎樣繼續(xù)營(yíng)造樓市火熱的氣氛，廣告效應(yīng)和樓盤(pán)熱銷(xiāo)‘表象’是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。”
實(shí)際上，在不少中西部省區(qū)的省會(huì)城市，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求每個(gè)員工找?guī)讉�(gè)人到樓盤(pán)“友情客串”。隨后，第一批員工合同撤銷(xiāo)，第二批員工陸續(xù)“入市”，這樣人來(lái)人往，價(jià)格“穩(wěn)漲”。
知情人士透露，一些樓盤(pán)根本沒(méi)有賣(mài)那么多房子，都是造出來(lái)的信息，實(shí)際上很難監(jiān)管，這是有關(guān)部門(mén)一度取消實(shí)時(shí)信息發(fā)布的重要原因。也有專(zhuān)家認(rèn)為，有信息總比沒(méi)有信息好，取消實(shí)時(shí)信息的發(fā)布給開(kāi)發(fā)商留下了更大的“闡釋空間”。
魔高一尺，道高一丈。專(zhuān)家建議，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)癥下藥，在公開(kāi)銷(xiāo)控?cái)?shù)據(jù)的同時(shí)，也應(yīng)公開(kāi)“合同撤銷(xiāo)率”數(shù)據(jù)。如果某樓盤(pán)一直保持較高的合同撤銷(xiāo)率，消費(fèi)者就可能對(duì)其產(chǎn)生不良印象，抵制消費(fèi)，從而達(dá)到監(jiān)督效果。
供地信息 水分太大難解近渴？
入市的土地是否能夠滿足需求？去年以來(lái)，關(guān)于“地荒”的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停止。有關(guān)部門(mén)多次出面“澄清”，土地供應(yīng)充足。但也有專(zhuān)家質(zhì)疑，近期推出的土地出讓計(jì)劃時(shí)間太晚，水分太大，難解“近渴”。
在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，這樣的博弈不時(shí)在各地上演。先是開(kāi)發(fā)商頻頻放出風(fēng)聲，“土地緊張，房?jī)r(jià)肯定要猛漲”。然后是房管部門(mén)出手回?fù)�，通過(guò)媒體公布土地出讓情況，認(rèn)為“土地供應(yīng)完全充足”。
然而，為什么房?jī)r(jià)沒(méi)有下降？開(kāi)發(fā)商固然有“囤積居奇”的沖動(dòng)，地方政府是否也有“托市”的嫌疑呢？針對(duì)不久前出臺(tái)的2006年某市經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓計(jì)劃，有專(zhuān)家提出意見(jiàn)，規(guī)劃公布得太晚了，5、6月份，開(kāi)發(fā)商基本已經(jīng)做好自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了。
韓世同等專(zhuān)家認(rèn)為，從數(shù)字看，土地供量有所增加，有助于緩解市場(chǎng)對(duì)土地供應(yīng)的需求。但細(xì)致分析卻發(fā)現(xiàn)并非如此。目前有些城市的土地供應(yīng)計(jì)劃水分很大，供地結(jié)構(gòu)也并不合理，適應(yīng)市場(chǎng)需要的地塊并不多。商業(yè)用地比例過(guò)大，住宅用地太少；遠(yuǎn)郊用地比例過(guò)大，城區(qū)和近郊用地太少，尤其是中心城區(qū)住宅用地太少。這樣的用地計(jì)劃執(zhí)行和實(shí)施，對(duì)緩解目前市區(qū)住宅供應(yīng)不足是起不到明顯作用的。
土地供應(yīng)計(jì)劃依據(jù)是什么，原則是什么？土地供應(yīng)計(jì)劃能否完成，完不成又會(huì)有什么舉措？更全面、更豐富的信息需要進(jìn)一步明示。(黃玫 徐壽松 何豐倫)
