中新網(wǎng)6月1日電 中國人民銀行31日發(fā)布信息稱，央行通過2005年年底對北京、上海、天津、重慶等10大城市的房地產(chǎn)市場抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)從消費心理和消費習(xí)慣看，大部分居民更傾向于買房。
據(jù)新華網(wǎng)消息，央行31日公布了今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告稱，抽樣調(diào)查看，10個大城市中有62%的借款人在買房置業(yè)時沒有考慮過租房，其中北京高達(dá)90%。從償債信心來看，90%的被調(diào)查者認(rèn)為還款期內(nèi)家庭收入會保持基本穩(wěn)定或有大幅上升，55%的認(rèn)為未來利率變動不會超出可承受能力，表明居民對其住房貸款的還款能力有較強(qiáng)的信心。
抽樣調(diào)查看，居民債務(wù)率處于正常水平。2005年10月末，10個城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比)為35%；平均債務(wù)率(月所有債務(wù)支出與收入之比)為38%。債務(wù)率高于月供收入比是因為居民的債務(wù)除個人住房貸款外，還包括汽車貸款等。10個城市居民的月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會規(guī)定的50%和55%的水平之下。
貸款購房群體支付及償債能力也比較較強(qiáng)。2005年10月末，8個城市貸款購房群體的房價收入比(房屋總價與家庭年收入之比，即房價為收入的倍數(shù))顯示，除上海為10外，其他城市一般不到8。該比值遠(yuǎn)低于根據(jù)平均房價和可支配收入計算的比值，表明貸款購房群體的收入高于城鎮(zhèn)居民平均收入。
調(diào)查結(jié)果顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末，8個城市居民貸款所購住房的市場價格均已明顯高于貸款購房時的價格，平均增長15%。大部分借款人還款習(xí)慣良好。從還款情況看，81%的被調(diào)查者沒有延期還款行為；35%的被調(diào)查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。(張旭東）
