中新社杭州五月三十一日電 題：是誰拋棄了小戶型？
中新社記者 嚴格 黃正勝
日前，從二〇〇六浙江省房地產交易會上傳來消息，參展中的一百二十七個樓盤遭尷尬境遇：小戶型需求旺盛卻供應匱乏，而大戶型供應充足卻乏人問津。
隨著近日即將出臺的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)，讓一直困擾的廣大購房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房須占七成以上。
購房者：尋找平價小戶型
濱江區(qū)某新開樓盤的均價只要六千五百多元人民幣，一對中年夫婦因此很感興趣，就來到售樓處了解戶型的大小。售樓小姐的回答顯然潑了他們一頭冷水：“這次開盤的都是一百三十九平方米以上的，我們還有一批八十五平方米左右的，但現(xiàn)在還沒開始銷售，可能要今年下半年左右才開盤。”
記者采訪政府相關部門了解到，今年浙江省小戶型和以小戶型為主的樓盤有三十多個，總供應量推出僅僅只有一百萬多平方米，占可售商品房總量約一成多。
目前的小戶型露盤無論從地理位置、周邊配套和價格實惠、功能齊全來看都與“精致、高檔”的定位非常吻合，具有一定的誘惑力，唯一不足的就是推出數(shù)量太少了。
政府：調節(jié)需要時間
針對上述問題，記者從浙江省國土資源部門了解到，目前的房地產市場，是一個從非完全經濟市場到完全經濟市場轉型的階段，市場的主體作用日益強化，政府在其中主要起輔助作用；在保持宏觀調控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性基礎上，適當加大了調節(jié)力度，近日出臺的《意見》與以往相比，具有更強的強制性和操作性；然而，僅憑一兩個政策就能解決所有問題是不現(xiàn)實的，畢竟要有個過程。
此外，中國目前的房地產開發(fā)商由于利益驅動，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房。
一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產的主要問題還是價格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發(fā)商只有建造高價位的房子才能賺到錢。
商家：為何拋棄小戶型
小戶型雖然需求旺盛，那么開發(fā)商為何卻對此置之不理呢？浙江大學房地產研究所專業(yè)人士向記者道破其中玄機。
首先，基礎成本高。土地成本：房地產在很多地方都是支柱性產業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價格往往被抬得很高。建筑成本：小戶型墻多、水電管線多，在以性價比為競爭核心的市場背景下，小戶型提高了建筑成本，降低了價格競爭優(yōu)勢。
其次，資金回籠慢、風險投資大。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當然比賣小戶型的快。
第三，不易抬高房價。小戶型對應的買家都是購買力一般的人群，對價格的敏感度相對高一些，而且犧牲面積。此外，有的小戶型樓僅能用電磁爐，不提供燃氣，根本不能滿足業(yè)主的生活需要，這加飲食等方面的生活開銷。
今年九月底前，包括縣城在內的全國各級城市將向社會公布當?shù)刈》拷ㄔO規(guī)劃，其中就包括今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。
但新政策對房地產市場的調控作用究竟有多大？小戶型能否大量面市？購樓者正熱切期待著答案。( 完 )
