中新社北京五月二十九日電 據(jù)此間媒體報道，中國國務(wù)院提出的六項促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的調(diào)控措施正在被“量化”，并被概括為“三限制”，即限比重、限面積、限價格。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)部甚至還會責令地方建設(shè)系統(tǒng)制定“量化”的住房建設(shè)規(guī)劃，上報中央政府監(jiān)督執(zhí)行。
據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，“三限制”的方案還尚未形成文件下發(fā)，但已基本沒有爭議。上述方案很可能將在多部委協(xié)調(diào)會簽之后，以聯(lián)合《通知》的形式下發(fā)，而這個通知很可能就在六月下發(fā)。
“‘三限制’主要將針對增量，也就是新開工項目�！苯ㄔO(shè)部的人士透露。按照他的解釋，今后，在各地新開工的住宅建設(shè)項目中，地方建設(shè)部門將對住房面積、銷售價格事先做出明確限制性規(guī)定，不符合這個規(guī)定的，將不能開工。同時，中小戶型、中低價位的住房建設(shè)項目占全部住房建設(shè)項目的比重也會做出明確規(guī)定，超過比重的高檔住房項目將會被限制開工建設(shè)。這幾乎是從二00四年中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)開展調(diào)控以來，指標最為細化的調(diào)控措施。
這一次，“量化政策”的目標實際上是試圖控制地方政府的“利益自�！�。建設(shè)部人士表示，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整要求地方政府割舍一部分利益，“比如土地，地方要拿出更多的土地供給中低價的住房，從而損失土地出讓的收入，而土地出讓金是地方財政的最大一筆預算外收入�！�
目前，北京、天津的地方調(diào)控實施方案都正在緊張的制定過程中，據(jù)《中國經(jīng)營報》掌握的情況，北京的地方調(diào)控實施方案肯定將在六月初制定完畢，天津的情況大體上也與北京相近。據(jù)悉，北京市長王岐山曾明確指出，北京房地產(chǎn)市場的主要問題存在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場秩序和投資性購房問題，也是王岐山關(guān)注所在。
