在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，消費(fèi)者主權(quán)早已成為普遍事實(shí)，這也是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最為成熟的標(biāo)志。所謂的消費(fèi)者主權(quán)就是市場(chǎng)為消費(fèi)者而設(shè)，產(chǎn)品隨消費(fèi)者意愿、偏好而轉(zhuǎn)移。一個(gè)消費(fèi)者喪失主導(dǎo)權(quán)的調(diào)，是一個(gè)死氣沉沉、沒有活力的市場(chǎng)，同樣也是信息不對(duì)稱的消費(fèi)者利益容易受到的掠奪與侵害的市場(chǎng)。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么問題重重？為什么消費(fèi)者容易成為任人宰割的羔羊？就是因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有建立正常的市場(chǎng)秩序，不由消費(fèi)者主導(dǎo)。在這種情況下，市場(chǎng)不是市場(chǎng)，市場(chǎng)供求也不是供求，而是人為的操縱。
今年年初，就有房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)言2006年的房子會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，結(jié)果到了3月份，“全國(guó)山河一片紅”。面對(duì)房?jī)r(jià)飆升，地方政府不僅沒有進(jìn)行詳細(xì)解釋，也沒有調(diào)查房?jī)r(jià)上漲的原因，反之，出臺(tái)各種政策與文件、發(fā)布種種信息，表明國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲是如何的合理，因?yàn)榈胤秸畬?duì)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)也跟隨實(shí)際市場(chǎng)變化人為“和諧”。
但是，市場(chǎng)的實(shí)際情況是，房?jī)r(jià)快速上漲，而住房銷售迅速下降———國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住房空置數(shù)據(jù)快速上升；央行個(gè)人住房消費(fèi)信貸的數(shù)據(jù)表明，2006年一季度比2004年同期下降了三分之二以上；同時(shí)，從國(guó)家稅務(wù)局的住房交易契稅的數(shù)據(jù)來說，有些地方出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。也就是說，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)在上漲，有些媒體所刊出的購(gòu)房場(chǎng)面也十分火爆，但實(shí)際上民眾住房消費(fèi)在2006年迅速下降。面對(duì)這種情況，除了操縱房?jī)r(jià)之外沒有更多的解釋了。
房地產(chǎn)開發(fā)商為什么能夠輕易地操縱市場(chǎng)之價(jià)格？他們這樣明目張膽地來操縱市場(chǎng)價(jià)格，為什么沒有好的制度來約束？為什么我們的消費(fèi)者不能夠識(shí)破并給予好的回應(yīng)？為什么我們政府不出臺(tái)相應(yīng)的政策與措施來保護(hù)消費(fèi)者的利益？特別是最近又推出了所謂的“國(guó)六條”，但從“國(guó)六條”的精神來看，基本是沿襲了2005年的“國(guó)八條”。“國(guó)八條”對(duì)2005年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上效果不大，我們還能夠指望“國(guó)六條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)有多少規(guī)范作用嗎？何況“國(guó)六條”還戴上一頂“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的帽子，令消費(fèi)者十分迷惑。
在這種情況下，對(duì)消費(fèi)者來說只能進(jìn)行自我救助，以便形成消費(fèi)者主導(dǎo)的市場(chǎng)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何一個(gè)消費(fèi)者都不會(huì)是被迫進(jìn)入市場(chǎng)達(dá)成交易，市場(chǎng)交易都是消費(fèi)者與產(chǎn)品供應(yīng)者雙方自由愿意的表達(dá)。如果消費(fèi)者不進(jìn)入市場(chǎng)，任何交易都無法達(dá)成。但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況似乎是，房?jī)r(jià)越高，消費(fèi)者進(jìn)入?yún)s越是踴躍。
這可能有以下幾個(gè)方面的原因。一是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息相當(dāng)混亂，消費(fèi)者無從獲得有效信息，從而進(jìn)行有效決策；二是國(guó)內(nèi)住房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)知識(shí)不足，因此，面對(duì)真假莫辨的信息與言論，也就無從進(jìn)行辨別與篩選，容易被房地產(chǎn)開發(fā)商的言論所誘導(dǎo)；三是目前購(gòu)買的主力基本上是25-35歲的年輕人，這些人既沒有趕上福利分房的末班車，又處在消費(fèi)主體正當(dāng)城市人口結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，以獨(dú)生子女為主導(dǎo)之時(shí)。當(dāng)他們蠶食父母的積蓄購(gòu)買房子時(shí)，由于不少款項(xiàng)不是自己支付，消費(fèi)者主權(quán)的意識(shí)自然會(huì)減弱。
既然政策有如此之多的缺陷，既然消費(fèi)者的利益那么容易受到侵害，那么消費(fèi)者保護(hù)自身利益的最好辦法就是自救。而要做到這一點(diǎn)，首先就得在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立起廣泛的消費(fèi)者主權(quán)意識(shí)，每一個(gè)消費(fèi)者根據(jù)自己的約束條件作出具體的決策，認(rèn)真分析、了解各種信息，不為開發(fā)商所誘導(dǎo)，讓個(gè)人的消費(fèi)更為理性。
房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該與其他市場(chǎng)一樣，由消費(fèi)者主導(dǎo)，由消費(fèi)者決定市場(chǎng)產(chǎn)品與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與內(nèi)容的取舍。如果國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)建立了以消費(fèi)者為主導(dǎo)的廣泛共識(shí)，那么消費(fèi)者還怕房?jī)r(jià)不下落，還怕房地產(chǎn)開發(fā)商操縱市場(chǎng)嗎？
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