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報告顯示:奧運會后北京房地產(chǎn)或仍將高速增長

2006年05月29日 09:58

    5月25日,為期四天的“第22屆北京個人購房房地產(chǎn)展示交易會”在軍事博物館展覽大廳開幕,吸引60余個項目,新盤、二手房、中檔、高檔項目一應(yīng)俱全。 中新社發(fā) 杜洋 攝

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  中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《中華工商時報》報道,北京奧運經(jīng)濟(jì)研究會發(fā)布經(jīng)濟(jì)報告顯示,北京經(jīng)濟(jì)和北京房地產(chǎn)在2008年奧運會后有很大可能還會保持高速增長,但須警惕借奧運之名進(jìn)行盲目投資。

  據(jù)悉,北京奧運經(jīng)濟(jì)研究會是由北京經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中心(北京市政府研究室)、北京社會主義學(xué)院和北京北奧有限責(zé)任公司作為發(fā)起單位,經(jīng)北京市民政局批準(zhǔn)正式成立登記的社會團(tuán)體,是目前國內(nèi)惟一一家從事奧運研究并開展相關(guān)工作的社團(tuán)機(jī)構(gòu)。

  奧運經(jīng)濟(jì)研究報告認(rèn)為,“奧運經(jīng)濟(jì)”給北京房地產(chǎn)市場帶來了舉足輕重的影響。從2001年申奧成功以來,奧運經(jīng)濟(jì)很大程度上帶動了我國GDP的增長,這一方面促使北京在2008奧運會舉辦之前,增加了對固定資產(chǎn)的投資;另一方面,必將極大地刺激消費、物價水平等各個方面,這必然也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。

  該報告顯示,北京GDP與房地產(chǎn)投資之間的相關(guān)系數(shù)為0.953,其顯著性水平為0.01,表明GDP與房地產(chǎn)投資之間是高度相關(guān)的,即GDP深刻影響著北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從2001年開始我國GDP保持著高速增長,奧運效應(yīng)的推動作用顯而易見,與此同時,房地產(chǎn)業(yè)幾乎同比例地保持著迅猛發(fā)展的勢頭,使得北京市房地產(chǎn)投資規(guī)模和開發(fā)量都迅速擴(kuò)大。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成。申奧成功之際,北京市政府明確表示,決定在未來5年內(nèi)對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)創(chuàng)記錄投入1800億元人民幣,重點建設(shè)142個項目,以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。

  該報告通過對2002年至2004年間北京房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資進(jìn)行相關(guān)性分析結(jié)果表明,全社會固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資高度相關(guān),即固定資產(chǎn)投資極大決定了房地產(chǎn)的投資。

  該報告分析,2002年至2008年,北京市用于奧運會相關(guān)的投資總規(guī)模將達(dá)2800億元,其中,直接用于奧運場館和相關(guān)設(shè)施的新增固定資產(chǎn)投資約1349億元。2002年至2008年,全社會固定資產(chǎn)投資年均增速將提高3個百分點,平均每年達(dá)到14%,全北京市累計總投資將突破18000億元,投資率保持在50%以上,這為北京經(jīng)濟(jì)的高速增長提供了有力的支撐,為房地產(chǎn)投資的持續(xù)擴(kuò)大奠定了基礎(chǔ)。

  奧運經(jīng)濟(jì)研究報告分析,奧運經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的發(fā)揮將為北京每年的經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生兩個百分點以上的拉動作用,極大程度地刺激房地產(chǎn)消費需求,北京房地產(chǎn)投資正處于持續(xù)高溫階段。但伴隨近年來奧運促使市場物價水平的普遍上升,通貨膨脹苗頭已有所滋生,因此必須采取有效措施防止房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生泡沫。

  報告警示,在看到2008北京奧運能夠拉動內(nèi)需的同時,應(yīng)注意防止房地產(chǎn)炒作過熱,引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì);防止供給失調(diào),警惕借奧運之名進(jìn)行盲目投資。(陸昀)

 
編輯:王菲】
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