中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《北京青年報》報道，從2006年4月28日起央行上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率。雖然只是一次小幅度的加息，即使以6.39%的基準利率為標準，30萬元房貸20年期每月也才多還47塊。但業(yè)內(nèi)專家認為，這次加息，養(yǎng)房成本增加的大小已不重要，重要的是國家加強宏觀調(diào)控的信號對民眾的心理警示要遠大于前兩次，使購房貸款者對利率上調(diào)預(yù)期更加強烈。一邊是政府的再次加息，一邊是銀行方面的不依不饒，最終受影響的還是普通老百姓。作為普通的購房者來說，該如何選擇呢，是提前還貸，還是再次承受加息？
●投資型按揭者可不考慮提前還貸
對于一些投資型按揭者，當投資收益高于目前房貸利率(普通住宅利率6.39%)的時候，可以不考慮提前還貸。盡管一些理財師不建議在負債的情況下進行風(fēng)險投資。
專家分析情況說，對于投資經(jīng)驗非常豐富且風(fēng)險承受能力較強的家庭來說，可以通過投資使家庭的資產(chǎn)年收益超過住房貸款利率，這樣的家庭，在有充足的保險規(guī)劃和緊急備用金后，建立好投資組合分散風(fēng)險以后，可以大膽地去投資，讓錢更有效率。
●提前還貸不要影響家庭正常支出
由于國家的宏觀調(diào)控一次又一次地加息，導(dǎo)致了老百姓有種恐懼感，致使市民老是想著提前還貸可以省利息。但是值得注意的是，提前還貸后再借有難度，如果提前還貸金額擠占了家庭正常應(yīng)該留存的流動和應(yīng)急資金，那么一旦家庭出現(xiàn)意外，后果也是非常棘手的。
因此，如果市民在短期內(nèi)(一般一年內(nèi))仍有資金需求的話，則建議不要盲目進行提前還款，否則有可能得不償失。
●高于貸款期限者提前還貸意義不大
對于那些還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來說，提前還貸的必要性不大，因為在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，所以，此時通過提前還貸達到節(jié)省利息的作用不大。
●避免加息壓力請專業(yè)公司量體裁衣
對于一些不想加息增加自己月供還款壓力的貸款者來說，專家提議，可以通過正規(guī)的貸款服務(wù)公司重新設(shè)計還貸方式，但需要根據(jù)貸款政策和自身經(jīng)濟情況而定。例如：以前是等額本金貸款的客戶，利息上調(diào)后，為了減輕月還款的壓力，可以把現(xiàn)有的貸款變更為等額本息貸款或者是增加貸款年限，這些變更都可以減輕還款的壓力。另外，對于那些還款沒有壓力，又沒有更好的投資渠道，也不想提前還貸的貸款者來說，如果以前是等額本息的貸款，可以通過同名轉(zhuǎn)按揭的方式把原有的還款方式變更為等額本金或雙周供的還款方式，來降低自己利息的支出。
由此可見，再次加息后是否應(yīng)該提前還貸可根據(jù)貸款人的自身經(jīng)濟條件與理財計劃來衡量，沒有必要因加息打亂自己的生活，更應(yīng)該關(guān)注自己的貸款方案是否合適和健康。（賈春暉 唐明）
