中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，22日上午，已停工2年半、并被北京市國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)的摩根中心開(kāi)始唱標(biāo)。首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、SOHO中國(guó)及大連正源等4家房地產(chǎn)企業(yè)獲得資格。其中，首創(chuàng)與廣西陽(yáng)光股份公司組成的聯(lián)合體投標(biāo)價(jià)格最高，為17.61億元，并在協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性付清。“摩根中心”究竟花落誰(shuí)家，結(jié)果將在本周內(nèi)公布。
競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)三重保安戒備森嚴(yán)
今年4月，北京市國(guó)土局公開(kāi)招標(biāo)出讓“朝陽(yáng)區(qū)大屯北頂村公建及公寓項(xiàng)目用地”國(guó)有土地使用權(quán)，即摩根中心所在地。22日是該地塊的投標(biāo)時(shí)間，上午9時(shí)，在市國(guó)土局二樓交易大廳內(nèi)，國(guó)土部門(mén)開(kāi)始接受標(biāo)書(shū)，截止時(shí)間為10點(diǎn)。
與以往土地拍賣(mài)會(huì)上，人們可以自由出入不一樣的是，22日的交易大廳可謂“戒備森嚴(yán)”。要進(jìn)入招標(biāo)出讓的會(huì)場(chǎng)，必須經(jīng)過(guò)三重保安的檢查。參與投標(biāo)的公司，每個(gè)公司可以進(jìn)5名工作人員；媒體采訪需要出示記者證并登記號(hào)碼。據(jù)了解，如此嚴(yán)查，是為了避免有“不相干的人”進(jìn)來(lái)。
投標(biāo)最高價(jià)超出底價(jià)7.8億元
10時(shí)34分，唱標(biāo)會(huì)正式舉行。北京土地整理儲(chǔ)備中心交易部主任葉向忠宣布，此次投標(biāo)底價(jià)為9.91億元，隨后逐一公布了四家房企的投標(biāo)價(jià)格及付款方式。其中，首創(chuàng)(聯(lián)合廣西陽(yáng)光股份有限公司)為17.61億元，一次性付清；華遠(yuǎn)集團(tuán)12.5億元，協(xié)議當(dāng)日付30%，3個(gè)月內(nèi)再付70%；SOHO中國(guó)為15.2億，一次性付清；大連正源14.6億元，一次性付清。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，首創(chuàng)17.61億元的報(bào)價(jià)讓其“非常出乎意料”，按照估算，此地塊超過(guò)15億元之后，利潤(rùn)就會(huì)非常少。潘石屹還透露說(shuō)，公司的投標(biāo)價(jià)格本來(lái)定的是14.2億元，在現(xiàn)場(chǎng)登記的時(shí)候，自己臨時(shí)增加了1億元。
招標(biāo)結(jié)果將于本周內(nèi)公布
據(jù)介紹，唱標(biāo)會(huì)結(jié)束后，相關(guān)部門(mén)將組織5名出讓人代表、10名社會(huì)專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審。其中，專(zhuān)家團(tuán)包括3名建設(shè)專(zhuān)家、2名規(guī)劃專(zhuān)家、2名房產(chǎn)專(zhuān)家和1名法律專(zhuān)家。預(yù)計(jì)結(jié)果將于本周公布。
在評(píng)審的過(guò)程中，投標(biāo)價(jià)格僅僅占25分，并不是最重要的考慮因素。在75分的綜合評(píng)定中，包括付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)理念、工程進(jìn)度、企業(yè)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、投資業(yè)績(jī)、奧運(yùn)承諾、綜合印象等都在考慮之列。
對(duì)此，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，經(jīng)過(guò)測(cè)算，投標(biāo)價(jià)格超過(guò)底價(jià)1億元，只能增加一分，所以投標(biāo)價(jià)格并不能起很大的作用，“15億元還是12億元，其實(shí)差別不大”。
據(jù)了解，去年北京收回了45塊閑置地塊，22日招標(biāo)的是第一個(gè)入市地塊。市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨日表示，針對(duì)加快閑置土地入市，以及針對(duì)“國(guó)六條”的相關(guān)規(guī)定，北京市國(guó)土部門(mén)將于近日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就北京的土地利用等各方面的政策向社會(huì)公布。
摩根中心將于2008年6月完工
據(jù)介紹，此次國(guó)土部門(mén)對(duì)參加投標(biāo)的房產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)行了要求，規(guī)定該工程在開(kāi)標(biāo)之后3個(gè)月內(nèi)必須復(fù)工，同時(shí)要在2008年6月前全部完工。該項(xiàng)目可以對(duì)外銷(xiāo)售，但在2008年8月前，不能交付使用。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目原有5座樓，其中最高的一座設(shè)計(jì)為50層，目前已經(jīng)建好2層，這座樓將被炸掉，并建成一個(gè)花園。針對(duì)炸掉的這座樓，其地下部分的規(guī)劃方案可以進(jìn)行更改。其他4座樓中，由于現(xiàn)有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商在建筑結(jié)構(gòu)方面難以再做更改。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，在5月15日召開(kāi)的答辯會(huì)上，相關(guān)部門(mén)承諾，針對(duì)該工程的續(xù)建項(xiàng)目，可以邊建設(shè)邊辦理手續(xù)，避免拖延工期。此外，各部門(mén)明確表示，對(duì)于之前摩根中心與其他單位的項(xiàng)目糾紛，新業(yè)主絕不會(huì)被波及。
“訴訟期間擅自招標(biāo)不合法”
針對(duì)22日上午的招標(biāo)會(huì)，北京摩根投資有限公司董事長(zhǎng)林強(qiáng)表示，“集團(tuán)希望能通過(guò)法律的手段維護(hù)公司的根本利益，在訴訟期間，北京市國(guó)土資源局擅自將摩根中心進(jìn)行招標(biāo)是不符合法律規(guī)定的。”林強(qiáng)透露，本月9日，北京市第二中級(jí)人民法院受北京市高級(jí)人民法院授權(quán)，審理摩根中心起訴北京市國(guó)土資源局的材料，經(jīng)審查，北京市第二中級(jí)人民法院認(rèn)為，該案件符合受理?xiàng)l件，決定受理。
對(duì)于這次招標(biāo)對(duì)公司的影響，林強(qiáng)對(duì)于此事并不回避，“如果真的失去該項(xiàng)目，估計(jì)公司上下和我都將會(huì)離開(kāi)北京，但目前，股東們?nèi)匀粓?jiān)信最后的勝利。”(蔣彥鑫 關(guān)爽)
