“房?jī)r(jià)漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”，國(guó)家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任王小廣給出了這樣的判斷。
上周六的清華大學(xué)，一場(chǎng)以“宏觀經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱”為主題的研討會(huì)也因此將論題轉(zhuǎn)向了“火熱”的房?jī)r(jià)。
王小廣不太同意國(guó)家統(tǒng)計(jì)局拿出的數(shù)字，“2004年的商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)說(shuō)的是9.5%，去年是超過(guò)7%，”王小廣認(rèn)為，“上海、浙江的房?jī)r(jià)每年至少漲了30%，北京一季度二手房?jī)r(jià)格上漲了30%，一手房?jī)r(jià)格也上漲了20%”，“房地產(chǎn)價(jià)格不是每年增長(zhǎng)8%、9%，而是20%”。
對(duì)于在北京四處奔走的購(gòu)房者而言，這樣的數(shù)據(jù)似乎更加貼近現(xiàn)實(shí)。王小廣希望用數(shù)據(jù)表達(dá)出緊迫感，“如果按照原有數(shù)據(jù)，似乎都不用調(diào)控”。
這位長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)研究的學(xué)者一直為產(chǎn)能過(guò)剩深深憂慮，“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)是產(chǎn)能過(guò)剩、需求不足，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)虛高，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最終成為現(xiàn)實(shí)，需求大受影響，那時(shí)將出現(xiàn)真正讓經(jīng)濟(jì)遇冷的通縮”。
在進(jìn)行了一年的調(diào)控之后，北京、廣州等地的房?jī)r(jià)還在不管不顧地漲著，不但購(gòu)房人看得心焦，學(xué)術(shù)界同樣憂慮著解決之道。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)再有大動(dòng)作，“但方向應(yīng)該調(diào)整：松供給、嚴(yán)需求”。李稻葵建言，要打擊短期的投機(jī)性需求，辦法不是地根銀根，也不是提高首付比例，而是征收房地產(chǎn)短期交易的增值稅。
而長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶則不提倡政府的過(guò)度干預(yù)，他認(rèn)為，政府可以采取打擊囤房等規(guī)范市場(chǎng)秩序的行為，而將房貸首付提到五成等傳言，被徐滇慶駁斥為“胡說(shuō)八道”。他認(rèn)為，這樣的政策干預(yù)會(huì)大幅度打擊購(gòu)房需求，對(duì)正常的市場(chǎng)秩序不利。
(來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：張黎明)
