中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，11日，北京市土地協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)楊燕敏在出席“2006中國(guó)房地產(chǎn)政策專(zhuān)家高峰會(huì)”時(shí)透露，從2001年11月到2006年4月，北京市在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易的土地是215宗，共1491公頃，總成交價(jià)為380億元，其中121億元是政府收益，比政府盈利預(yù)計(jì)多了47億元。
據(jù)悉，這是北京自2004年“8·31土地大限”全面實(shí)施土地招拍掛之后，首次傳出政府土地獲利數(shù)字。楊燕敏同時(shí)表示，47億元的土地加價(jià)顯示出市場(chǎng)交易的真正價(jià)格，比原來(lái)的成本價(jià)或是協(xié)議出讓價(jià)的確是提高了，土地價(jià)格提高加大了開(kāi)發(fā)商的成本。而在楊燕敏透露政府土地收益數(shù)字的同時(shí)，也引發(fā)了參會(huì)專(zhuān)家們對(duì)于“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的激烈爭(zhēng)論。
“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”爭(zhēng)論由來(lái)已久，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張維曾經(jīng)對(duì)這種說(shuō)法進(jìn)行了全面駁斥。他說(shuō)，根據(jù)國(guó)內(nèi)32個(gè)主要城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，地價(jià)因素只占商品房成本的23%。而在地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，這個(gè)比例還要低：北京為22.98%，上海為16.15%，廣州為11.4%。這些數(shù)據(jù)顯示，土地占地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的比重并不大，也就是說(shuō)土地價(jià)格的上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。
但不難看到，近年來(lái)以較高地價(jià)拍出的土地，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都要比周邊已有項(xiàng)目的價(jià)格要高。如去年華潤(rùn)置地以25.65億元高價(jià)拍下清河地塊，推出的橡樹(shù)灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)定價(jià)最高將賣(mài)到9000元/平方米，而目前該區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格也由之前的5000-6000元/平方米，躍升至7000元/平方米左右。可見(jiàn)，隨著這兩年土地招拍掛市場(chǎng)的走勢(shì)，所拍地塊的房?jī)r(jià)也是隨之上揚(yáng)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家劉維新表示，目前北京房?jī)r(jià)上漲與土地管理市場(chǎng)不到位有著直接關(guān)系，其中最主要的原因就是土地結(jié)構(gòu)不合理。政府應(yīng)該出臺(tái)政策，讓開(kāi)發(fā)商告訴政府其要做什么產(chǎn)品再來(lái)拍地。(仰靜 賴大臣）
