近年來(lái)，隨著生活水平的提高，人們置業(yè)升級(jí)的需求越來(lái)越大，二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)日漸興旺繁榮。但是要自己獨(dú)立挑一套滿(mǎn)意的房子并完成交易幾乎對(duì)任何人來(lái)講都是力不從心的。有需求就有市場(chǎng)，于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱(chēng)的“中介”，是通過(guò)實(shí)施接受房地產(chǎn)客戶(hù)委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行為收取傭金。這樣，一方面需要買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。
然而，俗話(huà)說(shuō)：“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，難免會(huì)有疏漏。當(dāng)中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿(mǎn)心歡喜地在合同面前提筆時(shí)，有些事情，也許是您不知道的。
轉(zhuǎn)手倒房
差價(jià)我吃、吃、吃
張先生是一家私企老板，最近想把自己的一套兩居室賣(mài)掉以緩解生意上的資金壓力，于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)元，按照中介公司的建議，由中介預(yù)付現(xiàn)金并將其收購(gòu)，待簽訂委托賣(mài)房包銷(xiāo)協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，張先生就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款，而剩余房款承諾30個(gè)工作日內(nèi)打全。后來(lái)張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過(guò)那家中介買(mǎi)了張先生的那套房子，成交價(jià)是55萬(wàn)元。
理財(cái)提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你咋舌，扼腕大嘆“悔之晚矣”。
一是記住房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；二是買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。切不要通過(guò)中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。
誘人廣告
先把你套住再說(shuō)
劉小姐在報(bào)紙上看到一個(gè)中介公司發(fā)布的房源，認(rèn)為非常理想，就通過(guò)報(bào)紙上的聯(lián)系方式對(duì)該中介公司進(jìn)行了咨詢(xún)，對(duì)方稱(chēng)那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問(wèn)才被告知報(bào)紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報(bào)紙廣告上看到一處據(jù)稱(chēng)離某地僅10分鐘路程的房子，后在中介帶領(lǐng)下倒公交車(chē)花了40分鐘才看到房子，而中介稱(chēng)，10分鐘路程是按開(kāi)車(chē)算。
理財(cái)提示：不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時(shí)，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費(fèi)者要對(duì)中介的廣告宣傳加以識(shí)別。
你簽單我就賺
至少還有違約金
彭先生在一中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購(gòu)買(mǎi)一套30萬(wàn)元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬(wàn)元的房子，并通過(guò)中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費(fèi)。隨即彭先生簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并交付了中介費(fèi)和定金，而接下來(lái)的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據(jù)彭先生的情況最高只能提供七成貸款，購(gòu)房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費(fèi)作為違約金。
理財(cái)提示：為促成客戶(hù)成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專(zhuān)業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使最后蒙受損失。所以購(gòu)房者須仔細(xì)再仔細(xì)。
免傭金失小頭
我是為賺你大頭
徐小姐初到北京，在一家聲稱(chēng)免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急于落腳的徐小姐覺(jué)得免去傭金節(jié)省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了1年的合同，付款搬進(jìn)出租房后，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價(jià)格從業(yè)主處整年租下的。
理財(cái)提示：俗話(huà)說(shuō)，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。中介往往拋出極具誘惑力的宣傳口號(hào)，使用各種優(yōu)惠手段，取得業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，然后利用租房人對(duì)租房行情不了解的特點(diǎn)，暗地大幅提高房租，獲取差價(jià)。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金，卻被吃掉了3600元的差價(jià)。
租房時(shí)一定要與房屋業(yè)主本人簽訂租房合同，并對(duì)所選房屋價(jià)位進(jìn)行參考比較。
在合同里埋下了“炸彈”
損你沒(méi)商量
胡先生在某家中介看中一套房子，房款總額為28萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)中介信誓旦旦地保證，房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司簽訂了《買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)支付承諾書(shū)》，之后和賣(mài)家簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》�！逗贤穼�(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為作出了嚴(yán)格的約定，其中有“在簽署本合同后，若買(mǎi)賣(mài)一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方均應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金人民幣1萬(wàn)元”的規(guī)定。幾天后，在胡先生已經(jīng)支付了10多萬(wàn)元的樓款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒(méi)有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣胡先生房子每平方米的價(jià)格就從3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)的，所以并沒(méi)有如果產(chǎn)生偏差用什么單價(jià)來(lái)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。胡先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)合同上也沒(méi)有以每平方米來(lái)計(jì)算，只有以套來(lái)成交，沒(méi)想到就上了當(dāng)。而當(dāng)他提出異議時(shí)，中介表示胡先生不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。
理財(cái)提示：在目前中介公司的合同文本中，對(duì)中介的權(quán)利保護(hù)條款非常嚴(yán)密，而對(duì)中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。
購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，適時(shí)對(duì)不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)劃上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。
(來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào) 原發(fā)表于焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)-談房論市-業(yè)內(nèi)論壇）
